大家好
最近我媽想買一間22年的房子
是4+5+6樓(6樓是加蓋的)約74坪(沒電梯)
想說買了以後要全部重新裝潢
所有 室內設計 管線更新 地板磁磚更新(拋光石英磚) 廁所.廚房更新 .....所有一些系統櫃 還有我媽強調
的收納空間
就是全部要更新就是了
我想要的是現代風的簡約設計
不知道這樣子大概要花個多少$$$
或是大家有什麼建議.....請多多指教
謝謝
裡..臥虎藏龍的很多...
banausic wrote:
大家好最近我媽想買一...(恕刪)
這種舊翻新的工程是比較複雜一點
如果可行的話是可以先找設計師規劃之後
把所有工程的優先順序及預算比重設定好
再來進行工程會比較好
要是我的案場的話作法會是這樣
提供給你參考
1.基礎工程部分
舉凡水電瓦斯管路更新、地壁磚、廁所衛浴設備、鋁門窗、防水、拆除清運
這個部分我會直接發包給營造廠（單獨一包以便管理及工程介面整合）
工程報價就算是營造廠直接報給客戶也是可以
如果工程管理有要委託設計師來管理的話
另外再付費就可以了
2.室內裝修部分
木作工程、系統櫃、廚具、油漆、燈具、窗簾、壁紙、石材、空調等項目
這個部分我會傾向部分由自己的工班及配合廠商來做
例如木作工程、系統櫃、廚具、油漆、燈具
這樣整體工程整合介面及完成度都會比較好
當然您也可以將其他項工程直接自己發包
只不過發包之前還是要讓設計師知道一下您所要發包的廠商
可以在事前先取得聯繫
對於工程相關的配合還是要事先溝通一下
以免得大家同樣是平行包
但是碰到工程問題時卻是大家踢皮球
最後倒楣的還是客戶本身
而部分的工程可以協助客戶來進行
比如說空調、窗簾或是壁紙這類的工程
外面的諮詢管道很多
設計師倒是可以協助客戶來做挑選
當然以上指的是
我自己規劃的案場
我會這樣來做
對客戶來說彈性大一點
預算也比較能控制
以上請參考
banausic wrote:
大家好
最近我媽想...(恕刪)
這樣是難以估價的.
要看您施工的範圍跟細項.
光是拆除的程度有差報價就有差.
水電部份, 北部計算方式都是點工點料, 就是一個插座多少錢, 10個插座總價就是單價x10, 以此類推.
中古屋翻新的話, 拆除, 泥作, 水電, 木作, 燈具, 窗簾, 衛浴, 鋁門窗, 廚具, 冷氣這些加起來, 每坪8萬跑不掉.
除非你不是很挑, 用國產冷氣和衛浴, 木作都是美耐板或系統櫃.
我建議...
如果你很計較每一分錢花在哪..也很強調設計感
多花時間做功課, 多評估幾家設計師.
這時就考驗你識人的功夫
我遇過設計師是簽約前一個樣, 簽約後另一個樣...
尤其74坪, 細項真的非常多, 很容易讓人賺很大...
你找不同設計團隊來估價, 價格一定也會差很多...
便宜的不見得好..
如果你能找到信任的設計師, 會輕鬆很多~
即使稍微貴一些, 但效果能做出來, 又不用自己煩惱...
Good Luck~
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