將本身經驗PO上來,希望各位不要像我一樣
花了25000換來三張客變平面圖,
我於今年3~4月開始找設計師,討論預售屋7月要客變的問題
30坪的室內面積,.先付25000訂金, 想想還算合理
期間過程,就跟一般業主與設計師進行設計案一樣,進行設計方案的討論
後來我才發現,因為那位設計師沒啥經驗,導致全都是在做白工,
1.設計師跟我說xx建設公司他很熟,浴室若要移位,他去溝通一下沒問題,所以設計了幾張浴室改位置的圖
(但等到要進行客變時,我問建設公司,建設公司表示無法配合,因為管路會妨礙到樓下住戶)
2.每次都說要提供不同設計風格給我看,結果都是等到開會討論時,才在電腦上邊討論邊畫圖,浪費很多時間
3.更衣室要如何設計?浴室內洗手台/馬桶要如何擺放?他給了兩個設計案,我都覺得怪怪的,叫他改,他說這是最佳方案,沒有辦法改了,我只好自己想,到處看設計書,找出適合的設計方案,要是我一時想不出來要如何做,是否就接受了他很差的設計方案
4.設計師搞不清楚狀況,客變時給了我兩張全開的藍曬圖,尺寸沒標清楚,距離位置也沒標,這要如何客變?,我送給工地時,每個人都傻眼,不好意思跟我說你的設計師太扯了,更扯的是,他還把圖送給建設公司業務,真是丟臉丟大了
5.後來我跟他發飆,他才趕快找個有經驗的人來幫忙,礙於時間緊迫,我只能跳下海,自己設計,用變動最少的狀況規劃,插座位置也只能概抓,無法正確放在想要的位置,因為設計圖根本沒定案,最後在一週內搞定所有客變的事,真正畫圖的時間只有兩三天,即時趕在客變截止日前提供給建設公司
6.這是我花了25000的代價,用口述的方式,請設計師找來的幫手幫我畫了三張客變圖,一點設計都沒有
如果這樣,我隨便找個學生,給他3000元就解決了
花25000就是要買設計師的設計,如果設計不出個屁來,我就有被騙的感覺
如果設計師接了我的案子,我要求他提出不同的設計方案來討論,有錯嗎?
大家都知道,客變要先確定空間與隔間,然後確定設計方案,才能確定插座/網路/電視線 該如何配置吧
我的設計師只跟我說很簡單,他都會幫我規劃好,結果到了"交卷"時,卻給了我很大的 "驚奇"
到底25000可以買到怎樣的客變服務呢?
有經驗的網友可否告知?
其實客變可以接和工地主任接洽,可作和不可作..當場就可以知道
找設計師主要是依照空間大小,及你所需要的電器數量及位置幫你規劃及出圖
建設公司所附的建材那些要留那些要退，以及建材品質，設計師都要可以幫你把關～
而且客變當天.設計師也要陪同一起去建商那,確認他的設計是可施作的
客變完後,也要把圖面交付給你...
完工之後,是不是要讓他施作，就由業主來決定，只要和當初客變時空間配置相同的話
其他人接手起來，也不會太困難～
通常設計費在一坪2500-3000是設計師的平均收費吧，大師級的就不只了．．
我聽過最貴的一坪光設計費就上萬了，給你參考～
因為我鄰居就是自己客變的,他自己手繪了一張平面圖
自己挑了一個時間專程去工地跟工地主任講解,主任就依他的說明作筆記在他那戶的施工圖上
通常建商等全棟客變完成後，會一一把客變後的圖面跟每個客戶確認後簽名給留記錄
你只要針對他最後的確認圖面和你自己規劃的數量及位置無誤
到時驗屋也依你客變後的數量和位置作驗收
有些要注意的地方是～
水電出線及插座位置最好要多幾個，因為這些是會埋管在磚牆裡的，日後若要增加就比較不方便
我覺得交給設計師的好處是，他會依你的需求幫你設計出最適當的配置
因為除了家具的尺吋大小和擺放位置，以及動線規劃，都會讓相同空間，創造出不同的居住感受喲
缺點當然就是要花比較多的錢～
省錢一點，就是客變自己來，可以省下一筆出圖費用（數萬元），但若交屋後要增加的話
設計師收費可是會比建商貴很多喲～
所以建議，最好依自己的生活習慣多預留幾個水電出線～
以上是我的經驗．．給大家分享～
L size wrote:
因為年底也要客變預售屋，
想請問，是不是可以自己手繪水電圖和隔間圖給工地主任，
然後簡單討論工地主任就會明白阿，
客變改的頂多就只是房門開的位置調整，和預計電視、書桌等插座位置移動，
自己畫的工地主任會不會看不懂?
希望能把這錢省下恕刪)
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