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預售屋要客變了 請問格局方面的問題


預售屋要客變了 請問格局方面的問題

如上圖

我預售屋要客變了 想請問大家我的格局的問題
基本上排水管路那些都無法變更位置

想請問大家 這間室內有25坪
有三間房間

第一個問題
我的想法是這樣把第一間房間作為小房間
第二間第三間兩個打通 變成主臥室 <因為排水管無法變更 2,3間打通 變成主臥沒有廁所>
然後廁所也打通成一間

我家長給我的意見 他是希望我可以保持原來建設公司的格局圖
將來要賣也比較好賣 改來改去的不好

第二個問題
他還有一年多會完工
將來完工如果覺得壓力太大 我也許會想脫手<希望不要^^>

想請問如果我現在也還沒規劃 將來有一半以上機率會脫手
那麼我現在格局規劃 客變

我該怎麼客變呢
如果以我要脫手機大一點的話 我客變要通通退掉嗎<好讓以後的屋主自己可以規劃想法>

保持原來的樣子<讓以後屋主也可以知道建設公司如何規劃的 也可以參考鄰居裝潢>

我該怎麼樣客變比較好呢 請問?

感謝各位
2009-04-20 18:14 發佈
努力也是要一步一步 wrote:
如上圖我預售屋要客變...(恕刪)

你可以參考這張概念圖的格局.
這是不變更浴廁格局的可行方案之一
珈品設計 周家平
若是按照樓上大大的配置..客廳採光應該不是很理想喔!!
amnine wrote:
若是按照樓上大大的配...(恕刪)


跟原本格局一樣.
光線都不充足.
都是一扇採光窗.
若在客廳活動.皆需要人工照明輔助
珈品設計 周家平
如果將來想脫手,建議不要變更成比較特殊的格局,因為主臥沒衛浴是一般人無法接受的.
還有變更後變成兩房加一大衛浴,能接受的客層會變少,樓主要考慮.

舉例來說,我們鄰居把原本的四房改五房,等要脫手的時候,他的房價成交價比其他人少了約50萬,所以要三思.
我也有考慮到亂改格局 這樣以後脫手不容易

可是我也想到一點 如果全部退掉 等於毛胚屋
這樣將來脫手屋主也可以有自己的想法

可是全部退掉 也拿不到什麼錢
而且很多東西退掉也不會退錢

所以我現在好懊惱唷 想請大家給我一些意見 ^^謝
最近正好要交屋了
找了設計師談了格局裝潢才發現之前客變的時候沒注意到的事情

1. 房間的格局... 基本上現在的格局大部分都是以輕隔間也就是保麗龍灌水泥來減輕樓層承載的重量, 要後續打掉重新格局也ok只是多了一道工錢以及泥作費用

2. 室內冷氣排水孔以及管線預留孔, 目前建案幾乎都是以分離式冷氣來設計, 一定要聽裝機冷氣師父的建議, 將排水孔以及管線預留孔作事前的規劃, 不然到時候裝機會發生排水孔過高或是過低, 管線孔配置不對等等

3. 盡量不要買毛胚屋, 這是設計師建議的!! 因為好一點的建商都會上油漆而這部分可以當作打底, 因為裝潢後全屋一定會重新粉刷, 要是一開始買毛胚屋不上漆, 這部分省下的錢其實不多... 後續油漆工還是要上底這個工錢省不掉

4. 多預留電源孔, 這個就要看個別需求

5. 冷氣主機擺放位置以及是否有排水孔, 這很重要阿~ 尤其是冷暖型主機一定要有排水孔... 不然你家樓下或是你的主機會被鄰居的排水滴到... 聽設計師說很多建案都沒有像是遠x

提供給你參考囉
努力也是要一步一步 wrote:
如上圖我預售屋要客變...(恕刪)


事實上客變是改隔局最省錢的方式,所有基本建材非不得已請不要退掉,
否則事後自己重做才會發現"退的只有材料,工錢卻一毛也拿不回"...

應該在可以客變前好好規畫適合自己的隔間及動線,利用建設公司的價格優勢,
能一併讓他們完成的就盡量讓他們處理.

客變資料的事前準備你要做好,至少要有隔間牆的變動位置尺寸,
隔間變動後的給排冷熱水/電源插座線路/燈具及開關位置的示意圖,
如果你不懂這些,就花點錢請設計師幫忙處理...

若你考慮不久的將來就會脫手,那麼不是要改的很吸引人就是一點也別動比較好嘍~











backfall wrote:
(恕刪).....
1. 房間的格局... 基本上現在的格局大部分都是以輕隔間也就是保麗龍灌水泥來減輕樓層承載的重量, 要後續打掉重新格局也ok只是多了一道工錢以及泥作費用
...(恕刪)


打掉後還是要考慮到地坪磁磚的修補問題喔!!
如果要考慮脫手的話.不要變更格局.
最近有在看房子.發現屋主改格局的都開價的比較便宜,因為不好賣
仲介也是這樣說...實際要不是被屋主變更格局.我還真有在考慮
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