台灣房地產價格是否會成為日本失落的10年的翻版？(長文)

個人相信。

影響長期房地產價格的因素是：

1.人口成長率。

2.經濟成長率。

3.商圈地段與公共設施。

4.新成屋成長率。

影響短期房地產價格的因素是：

1.市場籌碼。

2.房貸利率。

3.預期心理與市場信心。


過去日本失落的10年間，除了市場籌碼和房貸利率有利房地產有利的短期因素之外，其他的條件好像沒有什麼明顯的強化。

所以日本是全世界少數房地產價格沒有成長的地區。


未來台灣呢？？

長期因素：

1.人口成長率低，出生數更是急降，從每年40多萬到現在跌破20萬。

2.經濟成長率低，面對大陸的競爭，台灣現有產業的優勢逐漸喪失，未來也沒有新的高產值產業。

3.商圈地段與公共設施，基本上除了台灣三大城市的捷運之外，沒有什麼明顯有益台灣的重大建設。

4.新成屋成長率，台北幾乎已經開發完畢，未來可能要靠沒效率的都市更新才會有大量的新成屋，其他地區的空地還很多。

短期因素：

1.市場籌碼爆多，有錢沒地方去，但是看看日本的例子就可以知道錢不一定要投資房地產。

2.房貸利率爆低，政府是希望大家不要只存錢，要多消費，但是看看日本的例子就可以知道錢不一定要投資房地產。

3.預期心理與市場信心，如果是有肩膀的歐巴馬當我們的總統，那我就有信心...。


歡迎大家推翻我的論點，讓我有信心一點

個人相信未來房地產很難像過去一樣暴漲，

台灣人均GDP從1000多成長到14000多，人口從400萬成長到2300多萬，

在土地不會變多的情況下，所以房地產暴漲是應該的。

未來台灣還有這種所得和人口暴增的機會嗎？

小漲是有可能的，但是要大漲可能就難上加難。

因此建議大家買房子回歸基本面，以自住為優先的購屋考量。


入場點的建議....

托夢夢到....

1.法拍屋大量出爐時，而且平均每個月的『推出量』大致維持一定，破產的人多的不能在多，要等法拍屋大量吸走投資客的錢，要讓情敵轉移注意力不要去看我們想要的對象。

2.二手屋成交量趴在地上，投資客和地主受不了資金壓力而求售無門的時候，我們就一刀下去...。

3.新成屋推出量幾乎等於零的時候，就不會有礙眼的案件提高附近的房價。

4.市場樂觀指數很低，很多人放棄房地產，本版的人氣趴在地上的時候。



希望大家拿出一些數據來推翻我悲觀的預期摟！

有想要買房子，可以找我陪看，我可以給點意見，幫你殺殺業代和地主，但是要包紅包和介紹妹妹歐...。