自住沒差? --客觀論

shiweilin

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樓主

2009-03-28 0:09

自住到底有差還是沒差?
小弟發表一下自己的看法
請各位看官參考一下

假設屋主很理性地以較合理的價格買入一間房子買價1000萬
因為自住10年後想換屋賣掉此屋1100萬
此時買主賺了100萬價差 $_$

但如果以自住沒差的心態在此屋房價還在高點時以1200萬買入
自住10年後想換屋賣掉此屋1100萬
此時買主變成賠了100萬價差

結論:自住有沒有差?? 真的有差 orz

附註:房子一買一賣之間仲介費50萬，還有許多政府規費要繳

2009-03-28 0:09 發佈

文章關鍵字客觀論

jsweisb

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2樓

2009-03-28 0:14

自住沒差，是房仲業的手法

最好是沒差~買到投資客的房子讓別人賺了那一手，讓仲介賺了一手，它們當然沒差

倒楣的是自住型的

little_5

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3樓

2009-03-28 2:08

貸款1000萬,每個月付65000的房貸付20年,省吃儉用賺的錢幾乎都給建商或投資客賺去.

過3年如果房價剩6成,發現新鄰居,每個月只需付39000付20年. 每2個月省52000可以出國玩一趟. 天天吃香喝辣,小孩可以受好的教育,出國遊學/留學,未來也許又賺更多錢.

這樣有沒有差? 接下來17年,每個月付房貸時會不會很悔恨? 當然,如果房價漲上去就賺到了.

結論: 自住當然有差.

天天白日夢

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4樓

2009-03-28 2:27

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14060m

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5樓

2009-03-28 2:31

常聽到一些專家說買房子投資要看房價是否在高點.但自住卻沒差.請教自住為何沒差.以自住來說大部分人買屋時都要貸款.房價在高點時自備款貸款金額都比較高.當房價降實則比較低.銀行也不會因為房價降就少算一點錢.如果剛買了一間房子.在1-2年內.可能因為某些原因要賣掉.發現自己買在高點.那就不叫割愛了.而是真正叫忍痛賠售.就算住個20年.買時多注意一下市場走向.省下來的錢還可以做其他用途.這樣不是很好嗎.為何那些專家或投資客在買房子時就該要注意.而一般人只是要買一間自己住的房子就說沒差.至樣似乎說不太過去.

阿丹

阿丹
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6樓

2009-03-28 3:11

shiweilin wrote:
自住到底有差還是沒差...(恕刪)

這句話可說對也可說不對,看你買房子的用途而論

買股票來說好了,如果依開始就打算長期投資,那就不用太在意一時的漲跌,

至少你不用每天掛心著股市起伏,畢竟一般人對股市的研究沒那麼透徹,長期投資是個保險的作法

話說回來買房子..房市也是起起伏伏,每個人都有辦法買到相對便宜的時候嗎? 很難說...

但是如果把房子當投資品的心態太重,那患得患失,還住的安穩嗎?

這句話算對一半好了,買前多做功課,買後就該放下,買了房子應該是很高興的事才對

長遠來看房子還是很保值的,至少有這點可以安心

但是如果房子是你投資生財的工具,那就不是這樣囉

ahuirandy

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7樓

2009-03-28 7:13

如果自住去年底買~~ 40 現在發覺附近成交剩35

你不要跟我說自住沒差沒關係

如果你這樣豁達~~

你應該成為一代大師開導世人

不應該落入凡塵

imhung

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8樓

2009-03-28 8:27

　　或許那些什麼專家或仲介講的是每分鐘幾十萬上下的老大們，那當然沒差，他們可能只要幾個月的收入就可以買一棟房子，自己住當然沒差．

　　但對於苦哈哈領人薪水的上班族，同樣區域，坪數大小，建材，設計類似似的房子，假如自備款兩百萬，今年買可能要花600萬，兩三年後再買或許400萬不到，這中間背的貸款就差很多，怎會沒差？難道他們要補中間的價差？

danny17

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9樓

2009-03-28 8:28

自住沒差，應當是要用在，選了對的房子，居住環境好、建物規畫好、設備機能佳、施工品質優及社區營造有，讓人住得舒服且無後顧之憂時，才適用吧！相對的，這樣的物件也較抗跌有保值效果。自住尤其要挑剔，只是挑剔的方向要偏重實用性而非價格，畢竟房子是不動產是不能隨便動的。

如果只是一般的標的，不管是自住或投資，任何時候都有差，只看你挑的時間及相對價格。

airback

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10樓

2009-03-28 9:17

有沒有差喔？電視臭嘴講的沒差意思大概是"沒有立即性"資金的壓力吧

目的為自住的話，至少不會因為買在高點而短期有資金的壓力

投資就不一樣了，說不定會斷頭有的沒的

不過就像前面幾位大大的觀點一樣，買在高點心情當然會不好