請問各位離鄉背井來北部工作的先進有關"房"的問題

bigtolo
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樓主

2009-03-24 14:31

小弟由高雄隻身來北部工作算一算也快5年了一直斡旋在租屋和買屋兩難之間

起初是因為反正單身無訪租個小套房就過的滿快樂了還租過18000/月的小套房

怎知會遇到現在的女友讓我有了想定居下來的心

想請問先進們小弟平均月薪約6.5/月(還在讀碩士班中,不然接接小CASE還有額外2/月收入)

暫不考慮女友月薪我存款約有90萬左右(哀股災腰斬了

)

我能負擔起北縣中永和或三重附近的房價嗎?(因女友在復興SOGO上班,需有大眾交通工具之類的)

自備款大約需要多少才夠? 標的物是以2房1廳為主,不需考慮學區問題,但須有良好治安環境,

僅父母偶而回台暫住,因此未來能有捷運通過附近者為佳.(能在台北市更好但小弟知道自己能力不夠

)

請各位先進如有這般經驗的還不吝指教

2009-03-24 14:31 發佈

文章關鍵字北部工作問題

羊羽翔

羊羽翔
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2樓

2009-03-24 15:59

以收入條件要買房是沒有問題的。

不過，由於景氣差、銀行貸款緊縮，所以貸款成數低、自備款提高，
以您目前的存款，想要在正常條件下買較高單價的物件，恐怕自備款會少了一些。

由於30年舊公寓~全新華廈之間的差距太大，
所以比較沒辦法給明確的建議，
單純就我自己購買的三重重劃區給一些些經驗分享。

此區二房一廳的物件不少，不過捷運都不近，
也許可以考慮重劃區靠近家樂福、蘆洲線三和國中站之間的建案，
我估計價格應該在20萬/P左右，
假設買27坪含公設+機械車位60萬=600萬，貸8成可貸480萬，也就是還要自備120萬，
這還不包括其他的雜支裝潢等費用。
如果談到貸款85成的話，自備款90萬剛好，不過就沒有餘力裝潢了，
不過，也許可以考慮25坪左右的，可能就有機會了。

至於您提到的治安條件，
以我個人親身的經驗，搬來三重目前為止感覺跟台北沒兩樣，
並沒有飆車族、不良少年或是流氓走在街上，
即使我半夜經過巷子跑出去買宵夜，也沒有任何危險的感覺，
倒是常常遇到巡邏警察就是了。

給您做參考囉～

bigtolo

bigtolo
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樓主

2009-03-24 16:17

羊羽翔 wrote:
以收入條件要買房是沒...(恕刪)

哇 ,感覺 ,整個壓力都來了

,這個週末約女王一起去那附近看看吧

謝謝"羊羽翔"先進的指導,祝您發大財摟!!

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suchemin

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4樓

2009-03-24 18:17

去三重的台北大橋捷運站附近看看，一坪約22萬左右，以您的收入，應可買的起的 ^^

羊羽翔

羊羽翔
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5樓

2009-03-25 8:33

bigtolo wrote:
哇 ,感覺 ...(恕刪)

加油吧，要成家當然會有一定壓力的，
不過以你的狀況看起來，已經好很多了，所以也別擔心太多。

我有幾個朋友也是從南部上來打拼多年的（我自己是從桃園上來的），
一個人離家在外獨自生活，
租金、生活費、交通費、交往開銷等等往往會讓男生存不了太多的錢，
所以我的朋友包含我在內，清一色都有很大的買房壓力。
但總是會有解決辦法的，
比如我有一個從屏東上來的朋友，就選擇買中和的二手屋，
雖然要花一筆錢翻修，但屋齡舊、房價低，加上低度裝潢，還是可以成家。

有些自備款不足的情況下，
銀行會部分使用信貸的方式來提高貸款額度，
比方說總價600萬，房貸480萬，然後信貸70萬，降子自備款就只要50萬，
信貸雖然利率會比較高，
但是一方面可以跟銀行談盡量壓低，
另一方面以你的月收入來講，這部份的高利息應該是負擔的起的，
盡快先把信貸還完，心理壓力就可以小很多了。

不過，手上還是要有一筆錢唷，除了以防萬一以外，
心裡也會比較輕鬆一些。

另一方面，也可以跟女王討論看看，
如果先結婚的話，看女王是不是能夠加減幫忙出一點前面的小錢，後面的大錢你來處理。
不僅可以減少一些些前期的壓力，還能讓女王大人更有參與感唷。

（結婚喜帖多炸一點，然後蜜月少花一點，搞不好還是一個增加收入的辦法）

bigtolo

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樓主

2009-03-25 9:15

suchemin wrote:
去三重的台北大橋捷運...(恕刪)

當然瞜 ~~ 如果先進那有啥好的建案不妨PM給小弟參考參考,小弟準備開始好好看屋規劃了,希望明年論文搞定房事也能搞定

加油吧，要成家當...(恕刪)

不愧是21世紀少年

(30幾還能稱作少年嗎?),哎呀離題,看來羊兄有這方面的經驗哦,小弟對這方面的常識還真的不足,謝謝羊兄的指導摟!!!感恩阿!!!
(小弟認為女王大大不跟我拿錢,就很了不起了,要她幫出,

好我努力看看先)

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guanminhong

guanminhong
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7樓

2009-03-25 18:29

bigtolo wrote:
小弟由高雄隻身來北部...(恕刪)

小弟跟你一樣, 我覺得 6.5W/M 應該是水準以上, 存款 90W 但腰斬是嫌少了點. 接下來是新成屋和中古屋的抉擇, 選擇負擔的起的地區房價是第一要務, 另外景氣不明也應該多加考量. 剩下的多看多問吧, 板上看空的人較多, 但我覺得自住需求和是否負擔合理才是重點, 不用屈就也不用好高騖遠. 有緣又合理價格的房屋也是需要多找尋, 價格最低也不見得喜歡, 真的有去看房子的就能體會.