買方請勇敢的喊出"合理"價格，扭轉整個買賣氣份吧!!

將前兩天(3/21,3/22-六日)的兩個親身案例,簡單的與網友方享

A案例+A仲介
3/21=>連長輩共5次的看屋+已簽450萬的兩週要約書+仲介已經有五天的議價+約9點30分與屋主做第一類接觸

我做足了功課=>20坪+32年權狀兩層+20年前增建三樓(磚)+兩年前增建4樓(僅1/3鐵皮)+投資客買進才拉皮

屋主(投資客)=>96年10月購入+拉皮+電管線已換+粗糙裝潢(壁紙+坎燈)+三套衛浴全換=仲介價648萬

A仲介=>服務很好+轉告屋主委託是580萬(聽聽就好)+14天,共帶了我家不同人馬看屋五次+450萬還是幫我議了
結果
1.漫長的兩個半小時=>有經驗的鄉民就知道,就是兩邊各一間房間...然後"媽媽桑"就是兩邊OOXXX,要買房子的,沒經歷過的,一定要體驗,這在買房子的過程中,這是"轉大人"的必經之路,小弟經驗值=2
2.最後的第一類接觸價=>賣方=520萬,小弟=455萬=>當然====>仲介要我們各自回家"想一想"

----------------------------------------告訴你換場了---------------------------------------------------
B案例+B仲介
3/22=>約看兩間23年,28年=>小弟早到3分,Miss遲到5分=>什麼?!23年賣掉,28年在議價=>看別間,好嗎?!

B仲介=>xx路xx街,可以嗎?要去看嗎

Me=>本性Nice+都出門了+天氣還不錯+還配合我假日帶看屋=>參考看看也好

路上=>xx路+右轉xx街=>噫....這...這......不會那麼剛剛好吧.........

果然=>"小透",我又來了,我們又見面了,我的第一次給了你(被帶看屋的第一次,沒有進入議價)=>我靦腆的笑了笑=>Miss敏銳的問了一句,你有看過了+我點點頭=>那進去再談吧
結果
坐在近一年前的沙發上(印象是320總統大選後)=>我問"屋主開多少?"=>Miss說"他們公司都沒件了,是同行調來的,屋主開" 568萬",也問我當初看的時候是多少?=>我刻意的"呵呵"乾笑了兩聲,很客氣的說 420萬 ,當然後來就是一些雙方買賣屋觀念的交流了

----------------------------------------一定要有結論---------------------------------------------------
打的好累,簡單的表達兩天的大驚奇
A案例=>表價648萬=>透露屋主580萬=>議價"可以"到520萬=>自己算算差了幾%
OS:其實我跟我家女王心裡都知道480萬一定買得到,就是覺得整個地點,屋況,沒必要再衝上去了

B案例=>最扯的感覺....實在不想再打了,會有好話嗎????還跟我說同行說480萬就可以
OS:去年看420萬,今年可以變成568萬.....回家後跟女王報告,第一句話就是....好在你沒有去....然後講完就是一起笑....笑到我今天才來跟各位報告

想買一個家,而不是用來投資的買方,別忘了,一定要殺很大
至於買屋投資的朋友,你們就更厲害了,就當笑話看看了