仲介一直要我付斡旋，但明明出價較標價差距30%到底用意為何

comet7727186

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樓主

2009-03-21 10:43

看屋多日，目前看上二屋，其中一屋仲介開出價很高，但我們只能出到其開價的70%，但仲介一直要我們出斡旋金，買價、賣價差那麼多，基於能力我們又不可能再出高價了，但仲介卻要我們斡旋

，到底仲介在想什麼，是有成交機會嗎，否則他為何如此積極？請問大家有經驗的高人。謝謝。

2009-03-21 10:43 發佈

文章關鍵字仲介標價差距斡旋用意 30

Tony1253

Tony1253
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2樓

2009-03-21 10:51

請問您是跟綠色的房仲業者(信X)看房子嗎~~

同是苦命人

同是苦命人
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3樓

2009-03-21 10:54

業務員會使出斡旋這招大部分都還在底價以上
以前我幹過七天短時間的房屋銷售員
甚至對於你出的價錢還會騙說太低了
但是看你很有誠心要買
所以把斡旋單傳真去總公司給主管審核簽名
如果主管同意就可以賣
但是...
會先用傳真機影印一次隨便簽上名再影印一次

就說主管同意了快簽約吧不然待會他反悔又不賣了

所以我覺得多看多聽多花時間耗
應該就能買到便宜了

晃過去

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4樓

2009-03-21 11:18

comet7727186 wrote:
看屋多日，目前看上二...(恕刪)

如果用你出的價錢買到你會不會後悔??先問問自己這個問題!!這很重要!!

如果不會....那付個幾萬塊去談看看....不成錢也拿的回來!!真的成了....??恭喜你.....

或許屋主很硬...他拿你的斡旋去砍屋主比他自己去嫌屋主貴要屋主降價有效多了 ^++^

如果不是凶宅,不是海砂輻射屋....產權貸款也都沒問題.....去試試看吧..得之你幸...不得你命 ^++^

dunhilldun5168

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5樓

2009-03-21 12:01

同是苦命人 wrote:
業務員會使出斡旋這招...(恕刪)

同是苦命人大，您說的：業務員會使出斡旋這招大部分都還在底價以上

出價只要超過底價，不是應該有很大的機會會成交嗎？

但是好像實際情況又不是如此

我的出斡旋經驗是，雖然出了斡旋金，但是皆因加價幅度有限而沒有成交

jerry898901

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6樓

2009-03-21 12:28

comet7727186 wrote:
看屋多日，目前看上二...(恕刪)

是否出超過底價這很難說~以現在買賣雙方的認知差距,相信你要出到底價以上應該是不太可能(如果有認真做功課的話),如果你出過底價當然你付斡旋就等於成交了(仲介會直接把這錢轉成定金)!!,這點要注意喔!!而未達底價仲介為何要你出斡旋?~其實也不難理解,如果你是屋主要賣房子,你會因為仲介幾句話就降價,還是希望他能有買方確切的出價再來跟你談價錢,所以只是要很明確的告訴屋主有名有姓,真的市場反應是如此~現在買方出價就這樣~不是他胡說的~看賣方要不要降價!如果賣方願降一點,他就會來找你談看願不願加價~如此反覆看有沒有機會成交!~就算你沒買成,他也已經把屋主殺了一坡下來~下個客戶就是從這個價位談起囉~嘿嘿~~其實也等於是拿你的斡旋當殺價的工具啦~
不過不一定要付斡旋吧~你可以要求附邀約書就好了～談不成也不怕仲介扣著你的錢不還!
ps:不過以上都是個人想法~各位仲介大哥大姐不要來鞭我阿!

K.K.

K.K.
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7樓

2009-03-21 12:37

可能是看你是不是真的有想要購屋吧！而且真的有開價有斡旋才方便跟屋主談。

2006年我開價一間板橋的房子，仲介上面的售價是620我開價485，給了三萬斡旋沒成，過了約兩個禮拜(這其間看了很多間但還是喜歡原本那間)，加價到520 再請仲介斡旋，過幾天後仲介退斡旋金給我說房子他們另外一個業務賣掉了，金額是545。

這是我的經驗，雖然無法代表全部人的經驗，但是如果自己敢開價就要敢拿斡旋金出來！不然開價開好玩的嗎？開價之前自己要先做功課後在開價，每一個仲介都會跟你說太低沒辦法等等的，但我當初就說這是我能負擔最高的價格，就叫仲介去談看看，何況現在景氣差，只要不是太離譜應該都會去談吧。

我當初開價前是上了智邦去查詢成交價，看到有人在2004年買到480的價位所以我第一次開485 (但是我看的那間已經有裝潢過，屋主還住裡面非投資客)，其實我還在夢想看能不能買到2004年的價位....不過當然2004 年房價跟2006年不能比，而且屋主還有裝潢過所以我才會第二次加價到520，雖然沒買到這間不過沒多久後還是買到合適自己的窩了。

小土豆

小土豆
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8樓

2009-03-21 17:07

仲介積極是因為有成交他才有錢賺！
而買方大部分都會說自己已經提出所能負擔的最高金額，但是實際成交可能又再高一點。
所以儘管買方已經這樣講，但是仲介還是希望能藉由開始講價的程序來逼使買賣雙方各退一步。

所以如果覺得真的一點錢都出不起了，那就不需要拿斡旋金出來了！除非很有把握70%一定可以成交。
反過來說你看房子的範圍也需要做調整，你可能看到超過你能力太多的房子了。

這是個邪惡的地方, 充斥著資本主義的邪惡因子還違背了中國人(現在要講台灣人) 的勤儉美德, 惡魔啊 ..

pych

pych
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9樓

2009-03-21 17:44

我之前也斡旋過一間房子, 出價也是7折左右. 但最後沒有成交. 仲介都會要你再加一點.. 買賣雙方價錢差距蠻大的.

捕風捉影

捕風捉影
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10樓

2009-03-21 19:58

就像是樓上講的，斡旋只是一種談價的方式
哪個人不是見錢眼開，有錢就好說話
好談價!!!竟然都已經開價，就斡旋看看
有談到就開心了，沒談到也不會損失任何的金錢(會全額無息退款)
PS:邀約書如果違約是總價的3%，也就是一千萬就賠30萬!!
一般建議是斡旋金比邀約書的效力高也比較有用，人嘛!!看到錢就好講話了