請問各位達人:
小弟家中有一位處師大旁的的30年店面(包含地下室&2樓)有朋友出價想要買...
店面價格的計算方式一直以來都是小弟搞不清楚的地方...
一般房價的價格是以權狀坪數X單坪價格=總價格
那店面是如何計算的?? 是同上面還是以室內使用面積來計算??
地下室&2樓是合併在一起用店面價計算還是當一般住家價格計算???
在這地區店面價格1坪是多少?? (在師大路巷子, 不在正師大路上)
clfc2001 wrote:
請問各位達人:小弟家...(恕刪)
報告
其實店面的價格差異性很大的
主要是看這店面有沒有"店面效應"?如果可以開店面.又要看面寬這個問題!
如果是個好店面,一樓價格最起碼是樓上價錢的150%起跳,當然特殊的地點價錢會更高!
例如台大公館捷運站的戀戀台大一樓的小小店面,開價都是漫天喊價在開的XD
如果沒有店面效應那一樓價格大約是樓上的120%左右,要看一樓是否可停車?路寬等問題?
至於地下樓的部分,第一要看可使用的方式?再來要看您這房子當初地下樓是怎登記的!?
如果登記是"防空避難室"OR"儲藏室"或是其他的情形,都會影響價格!
地下樓價格大約是二樓價格的30%OR不估價!
但是如果是店面而且地下樓又是可用於店面一同使用的!當然使用價值會大於估價價格喔
至於二樓價格也是如此,只是二樓一定登記是"住家"!如果一樓有店面效應那二樓是否也可一並用於店面?
也就是那種B1,加一二樓的那種營業場所...
所以還是要看您這三層樓的物件可使用的狀況而定,開價自然也不同了!
大略是這樣供您參考!
報告完畢~~謝謝
clfc2001 wrote:
店面效應.........(恕刪)
那就是100%的店面了
二樓有內梯是最好的情形,而這棟又是自己蓋的所以地下室的問題也解決了
現在的問題只剩價格
建議您去找附近的仲介,最好找三家個別評估看他們會接的委託價會是多少?
然後您真要賣就看您跟房客的關係嚕,打個80%我想房客會很高興的
如果不缺錢,小弟建議現在不是賣方的市場唷
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