看了各位大大投資心得，我最近也有些想法，目前銀行定存不到1趴，之前新聞有報，好像存5000萬，1年只有幾10萬利息可拿，而最近我媽在中和花24萬買了捷運一品的案子，砍價快3成，加上我最近手上有些閒錢，想說試著投資房地產看看，最近看了一些資料，發現買附租約的房子似乎不錯，已經有租客，投資報酬率又比定存高，但我還是怕有我沒注意到的地方，想說各位大大或許可以指點迷津。
我的作法都是挑捷運 500 m內 的三房大樓，這類型的房子很好租，日後也好脫手。當然這種地方的房子價格會很硬，也很難殺，這是您在議價時要考慮的。
在當包租公的同時，一定要思考到日後脫手的問題，所以地段絕對是要擺第一，如果為了貪便宜，買了間房結果很難出租，以後想處理又很麻煩，這實在是犯不上啊。
總之，不要聽太多誇張不實的說法，說什麼多好租多好租，只要記住跟著捷運走就對了！
中和的捷運站就是永安、景安、南勢角三站，永安的價格炒作太高了，而南勢角我個人不太喜歡當地的環境，至於景安，之前是炒作雙捷運，但不是很確定何時會真的動工。
以中和的行情來說，三房的大樓，租金的投資報酬率大概是 2.x %，雖不高，但是還是比定存好。
小套房也許租金的投資報酬率會高點，但是我不建議買小套房，一來租金總額較低，比較容易吸引一些素質較差的房客，二來日後脫手也會比較麻煩。
三房公寓也是個選擇，不過我發現現代人好像越來越懶，都不太喜歡爬樓，呵呵...
帶租約的房子當然比較吸引人，不過要注意的是假租約的問題，關於這一點，樓上幾位大哥已經有提醒過了。
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