各位的新住宅大樓都有請總幹事嗎？

mermaduke
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樓主

2009-03-13 11:38

最近房子準備點交了，我們是約八十戶十五層樓的新住宅大樓，每戶都不大，室內實際約二十五坪
想要請問除了警衛以外，是不是大家都有請總幹事
其中小弟比較不懂的事情是，總幹事要做很多事情嗎？因為我看到預算表上面是寫月薪45000
上網查了一下好像總幹事還有考證照
請問四萬五行情是不是合理呢
我們這裡的公設也不多就是小小的會議室小小的健身房小小的聚會廳這漾而已還有一個迎賓車道

請大家分享一下了謝謝

2009-03-13 11:38 發佈

文章關鍵字幹事住宅大樓

walakaho

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2樓

2009-03-13 11:46

mermaduke wrote:
最近房子準備點交了，...(恕刪)

管理委員會下設置：主委、總幹事、總務(出納)、文書。

依我以前住公寓大樓的經驗，都是無給職。
還有月薪的話，不就搶破頭？

我用600D寫日記

mermaduke

mermaduke
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樓主

2009-03-13 12:18

我們這裡是建商先請警衛然後我們選主委和委員然後主委把警衛換掉
然後再找總幹事小弟也很好奇，如果是住辦就算了
可是住宅四萬五真的還蠻好賺得真想叫我失業的爸媽來做

t6780

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4樓

2009-03-13 12:22

樓上大大的資訊有錯誤哦...
管理委員會的委員是住戶選出的的確是無給職沒錯...
管理委員會底下並沒有設置總幹事、總務(出納)、文書...
一般來說如果有請管理公司的話...
總幹事、總務(出納)、文書這些則會由管理公司負責...
最後總幹事是有薪水的...
不然誰要做...

t6780

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5樓

2009-03-13 12:24

mermaduke wrote:
我們這裡是建商先請...(恕刪)

45000以行情來說..
的確是高沒錯...

Jackhwang

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6樓

2009-03-13 12:26

小弟住新大樓450戶,因社區大,有請物業公司總幹事,處理管委會社區事項,薪資約45000間.
管委會委員則無給職,有專業的總幹事駐守,社區事務處理起來會比較有品質.
當然也要看管理會收入是否可支撐.

fridays

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7樓

2009-03-13 12:33

據我所知
有些總幹事是保全的
因為總幹事要負責一些雜事
公共區域的大小事
住戶反映的事....等
向住戶委員報告
像是報修後還要找廠商估價配合...等等

所以有些大樓的總幹事是有給職的
但是需全天候待命(只一般白天啦)
所以對於有要上班的住戶不適合
除非是沒上班整天在家的
像這總是有效率的

一般無給職的
社區規模較小
通常是住戶擔任
有些甚至還要上班
所以效率較差

45000還是有一部分是保全公司的佣金
剩下的才是總幹事的

所以總幹事事情說多也不多
但很多雜事

因總幹事有時牽涉到錢
像維修.公共工程..等
找廠商報價
要是住戶擔任有時會搞的一身腥

所以需不需要這就看大樓自己決定囉~~

guanminhong

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8樓

2009-03-13 12:49

所以總幹事不是政府規定一定要的對吧, 端看各社區自己的狀況?! 就是什麼社區大廈管理條例沒寫這項吧?! 管理費的多寡就都是這些錢一點一滴累加起來, 好好審視一番.

如果薪水這麼好, 我也考慮當全職的.

shengeih

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9樓

2009-03-13 13:26

我的住家大樓倒是沒有請總幹事這種職務...

通常都是大樓無職主委,協同管理員一同做事的...當然管理員會給付薪資的.

如果妳們家有要請總幹事的話跟我講一聲,我去應徵....XD

LJM600

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10樓

2009-03-13 14:49

樓管公司跟社區報價月薪45000

實際總幹事領的可能只有25000~28000

要不要請要看管理費收支情形

以及有無熱心無私的委員而定