法拍屋 - Mobile01

wwchangiti
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樓主

2009-03-12 16:04

各位大大

最近半年一直在網路上尋找理想中的房子(台北市內)
但是在最大的兩家上面看到的案子
價格實在無法入手
新聞說法拍的案件不斷增加
下半年還會創新高
因此想說循法拍途徑來買房
除了點交及7日內要有足額繳款的因素外
為何一般人還是比較少買法拍屋呢
請各位開示一下

2009-03-12 16:04 發佈

文章關鍵字法拍屋

andyj

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2樓

2009-03-12 16:16

wwchangiti wrote:
各位大大最近半年一直...(恕刪)

1.無法看室內格局(聽說某些業者有辦法可以帶人進去看)
2.蟑螂很多
3.怕開門有...乾X(類似晴天娃娃)
4.聽說頭期款要六成

總之我不敢...

jackychen23

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3樓

2009-03-12 17:02

andyj wrote:
聽說頭期款要六成....(恕刪)

應該說保証金要3成,但得標後要在xx天內補足所有款項...(如沒記錯,是當場).
法拍不一定好,,現在很多法拍的價格不會比市價便宜...

因為....法拍是以債主估價打8~9折來算的..
債主是銀行的話,,做價都不會低的..

有沒有看過法拍一坪建坪要200萬的???
就是有....想當然.....沒人標....

That's All

Unconscious

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4樓

2009-03-12 17:24

法拍屋除了沒辦法看房子以外（格局不能知道、環境只能從附近鄰居推敲），
另外一個很頭痛的點就是如果原屋主還住在裡面的話，您可能還需要花一筆錢讓他搬家，
不然他下定決心死賴著不走，那拍定歸拍定、點交歸點交（有的還不點交），您也是奈何不了他的啊！

Tony1253

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5樓

2009-03-12 17:29

我提供一下我的想法...

請參考以下這個 3/9 拍定的物件

097執字第 19810號
(卯股)

臺北市
萬華區台北市萬華區萬大路237巷10弄55號3樓
25 坪　x　全部拍賣底價 5,600,000 拍定價格 6,666,000

666.6 萬 / 25 坪 = 26.664 萬 / 坪

以這個例子來說
在價格沒有便宜很多的情況下
這房子買之前不能看, 也不知道裡面有什麼東東
我覺得我不會對法拍下手...

黃金一粒

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6樓

2009-03-12 18:04

我有找過代拍公司幫我去買法拍屋
通常是看到一個物件後，跟代拍公司談好價錢
就是這物件我願意用多少錢去買
這價錢包含所以的開銷，例如房子的價錢，辦理過戶和貸款之類的費用，代拍公司的費用，搬家費等都全包
這樣比較知道你所要付出的成本有多少
至於看屋其實很多代拍公司的門路都很廣只要花一些小錢都可以進去看的(我不太知道這個是不是合法的)
你可以先找一些合法的代拍公司了解一下流程

Waffenss01

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7樓

2009-03-12 18:57

雖然法拍是市價打折, 但是實際上銀行對市價的估計比現在行情高太多.
看了幾個case都是法拍三拍和市價一樣貴....前面一拍二拍價錢更是離譜.