各位先進大家好~~
小弟三十左右~~
還算是個設計人~~
薪水+私下接案平均起來~~
每個月大約有個9W上下~~(老婆的薪水不算)
小弟從小希望買二間房子~~
一間給老婆~~一間給家母~~
因為之前家父過世時我有發誓~~
一定會買房子好好照顧家人~~
所以我才會想買二間~~
再加上種種緣故~~所以我認為非二間不可~~
我寧願自己累~~也要完成!!]
所以希望各位前輩拜託不要叫我買一間~~
也請原諒我的固執....
但是現在問題來了~~
我有可能達成嗎?
我的房屋需求是20多坪及2房~~
我現在手上約有200W現金可當頭款~~
我每個月如果貸款是4~5W我應該覺得不是那麼的重~~
應該還可以負荷~~
不知道有沒有可能達成~~
如果有可能的話~~
那位置大約是在什麼地方??
例如:土城、新莊、安坑....
小弟在這裡先謝過各位先進前輩~~
不吝惜給我指教!!!
小弟叩謝!!
rickyang680704 wrote:
小弟從小希望買二間房子~~
一間給老婆~~一間給家母~~
因為之前家父過世時我有發誓~~
一定會買房子好好照顧家人~~
所以我才會想買二間~~
再加上種種緣故~~所以我認為非二間不可~~
我寧願自己累~~也要完成!!]
所以希望各位前輩拜託不要叫我買一間~~
也請原諒我的固執....
但是現在問題來了~~
我有可能達成嗎?
我的房屋需求是20多坪及2房~~
我現在手上約有200W現金可當頭款~~
我每個月如果貸款是4~5W我應該覺得不是那麼的重~~
應該還可以負荷~~
對於您的孝心，敝人深感佩服
但
1.您是需要買兩間房子是吧，不是需要買兩房的房子，但在需求中我只看到您需要20多坪及2房，這方面應該更明確一點
2.你也沒說要住哪？你是自己開工作室嗎？您的工作室地點跟客戶往來會不會有困擾(比方您搬去我老家三峽住，可是客戶都在台北，會不會每天都要跑台北？會不會客戶聽說你在三峽就懶的找你做案子)
3.您月收入9萬(我知道不含您夫人薪水)，但扛每月4~5萬的房貸會不會太重，房貸定律是自備款3成，每月房貸不要超過收入1/3
4.200萬現金當頭款真的是有些不足
5.您希望給家人安穩的生活，但如果負擔太重，風險就很高，不要到時讓家人跟老母都要每天過的很憂愁
可否問您一下，您維持9萬的收入有多久了？反過來您跟您夫人可以檢查是否日常哪裡可以節流，不然這種收入存200萬是有點少，用另一個角度來說，9萬的收入是否可以作您長期背房貸的評量基準，會不會哪天收入有變化，到時壓力就很重(竹科無薪假對當地有殼族影響很大)
免責聲明：本文所載資料僅供參考，並不構成投資建議，本人對該資料或使用該資料所導致的結果概不承擔任何責任。
1.我是需要買二間房子~~
各20坪上下~
格局2房~~
2.居住位置希望在北縣~~
至於前輩幫我擔心的接案問題~~
先感謝前輩~~
這點小弟暫時先不放在心上~~
小弟現在居住新店~~
林口的案子小弟也還是會開車去~~
3.這個定律我知道~~
也是我朋友一直否決我的重要因素~~
不過我認為!!
只要我肯我一定可以撐過去~~
4.200W不夠~~
那大約要多少??
請前輩指教~~
5.感謝前輩提點~~
6.我的9W裡面有6成是薪水~~
我是個上班族....
只不過下班也接案子~~
Angelasun前輩你好
家母因為還跟舍弟(高中)一起居住~~
所以套房部份佔不考慮~~
謝謝前輩指教~~
我知道在外人看起來我的狀況看起來像不可能的任務~~
但是我只能說~~我....一定要成功~~
我不在乎累~~累就算了~~反正睡一覺~~又一活龍一條~~
我比較在乎的是家人~~
也先謝過二位前輩的指教~~
rickyang680704 wrote:
1.我是需要買二間房子~~
各20坪上下~
格局2房~~
1.20坪是室內還是含公設，假設20坪是室內，新屋公設比抓25%(應該很少有這種的，因為現在法規有規定大樓要有2支樓梯，所以低公設的大樓已成絕響，除非有舊照剛蓋好完工的大樓)，反推您一戶面積要26.67坪，兩戶要53.34坪，這還不含車位！那就至少買一個車位吧(夫人就委屈一點了)
2.目前三峽開價10多萬，您自己可以找這邊三峽的討論串，我沒叫您買三峽呦，就只是假設啦。假設1坪10萬讓您買到(住北大社區的不要批我，這是假設)，車位一個80~100萬來計算，您購屋的總值是633.4萬元(26.67X2X10+100=633.4萬元)
3.自備款佔3成--633.4萬X30%=190.02萬元----您剛好有夠
4.貸款7成---633.4X70%=443.38萬元，一經驗來說每借100萬，借20年平均每月要還5300元，以此推算出您每月負擔的房貸是23500元----您的收入是夠負擔，可以考慮是否貸更多去買更大間的房子
由此來說，找那些每坪房價大概落在10萬出頭的地方吧(你看我可沒說一定要買三峽，台北縣有些地區新屋有這個價，市區某些地方的舊屋應該也有這個價)，這些地區的房價應該夠您負擔
rickyang680704 wrote:
2.居住位置希望在北縣~~
至於前輩幫我擔心的接案問題~~
先感謝前輩~~
這點小弟暫時先不放在心上~~
小弟現在居住新店~~
林口的案子小弟也還是會開車去~~
我是不了解設計師的接案方式啦，對客戶沒影響當然好
rickyang680704 wrote:
5.感謝前輩提點~~
怕您每天為了房貸在拼，壓力很大啦，有時這樣家人看了也是心疼
因為不知道您這收入維持多久了，所以才會問您是否要檢查日常生活有哪些地方該省沒省，不然這種收入應該存款會多些
免責聲明：本文所載資料僅供參考，並不構成投資建議，本人對該資料或使用該資料所導致的結果概不承擔任何責任。
內文搜尋
從 APP 打開
X