***********************************************************************
【2009/03/05 聯合晚報】
小范小檔案
年齡：42歲
職業：補教業
投資工具：房地產
投資戰果：13年購5屋，獲利1100萬元
房地產擇屋心法：選擇預售、新成屋及同一社區高價屋，轉手性列為最優先考量。
從事補教工作的小范，把買房子當作是強迫儲蓄，只要身上有錢就會買一間，缺錢就賣掉。13年來，他買了5間，賣掉3間，賺了1100多萬元。現在自住一間，一間「京站」辦公室打算交屋後出租，當個包租公。
小范說，買房子繳房貸是很辛苦，但是一旦賣掉房子，發現自己居然有那麼多錢，就會覺得很過癮。現在房市景氣雖不好，但只要身上有錢，他還是會全部投入房地產。
今年42歲的小范，本來對房地產沒什麼興趣，13年前北市士林劍潭基河國宅標售，他聽說參加抽籤，如果抽中了，轉手就可小賺一筆，於是也報名。很幸運的，他抽中了，一間含車位54坪的房子，總價540萬元，一坪只有10萬元。
房子抽中後，他才知道不能立刻轉手，於是就自住，當時利率高，本來也覺得繳貸款，壓力不小，但三不五時，就有人詢問他的房子要不要賣，從一坪12、3萬元一路拉高到15、6萬元，他赫然發現原來房子也會「生利息」。
從此他常常到處看房子，而且只要有錢就買。89年國內房價跌到最慘的時候，有一位買進淡水第一排景觀住宅「海悅」的投資客，因為撐不下去，交屋前斷頭殺出，每坪30多萬元成本，只賣25萬元，他立刻決定接手。
兩間房子在付房貸，壓力更大，但他告訴自己這是「零存整付」，一旦賣掉，就會有很多錢。果然，一直撐到93年底，他先賣掉最早買進的基河國宅，賣價1200萬元，八年下來，他淨賺660萬元，超過一倍。
但讓他更驚喜的是，還掉貸款，手頭還有近千萬元的現金，他從沒想到這幾年居然累積了這麼多錢，而那年，他不過37歲。
有了這筆錢，他更是熱衷看房子，前些時候房市熱絡時，他的休閒，就是到各地推案接待會館看房子，而看中意的，他就會出手買下。由於資金調度，96、7年他陸續把房子賣掉，其中淡水海景住宅以一坪36萬元賣掉，賺了330萬元，大安森林公園一間14坪套房，55萬元買進，65萬元賣出，一間也賺了140萬元。
他手上還有兩間房子，都在台北市，一間自己在住，另一間是快要交屋的「京站」辦公室產品，約15坪，預售總價540萬元。這間他不打算賣了，決定當包租公，他算過，附近租金行情是3.5萬元，就算他只租2.5萬元，投報率也有5.5%，比放在銀行好得太多了。
******************************************************************
1.真的有小范嗎?
2.在這板上當然要加以批判一番
3.呼應樓下 大推驚顫
內文搜尋
從 APP 打開
X