我不是仲介，不是來引起筆戰的...
先自介，我是08年底買屋的，買在文山區
就我四年多來的看屋經驗來看，房價不容易跌
不可否認的，房屋跟基金股票車子都不一樣，他是一個具有感情的不動產
所有屋主都認同他們不願意賤價出售自己的房屋，寧可先出租不然就是空著
沒有好價錢，寧可咬牙撐過，也不願隨便賣。
投資客有資金的壓力，斷頭賣出是必然，這另當別論，況且房子對她們而言，只是賺錢的工具
可是房屋對多數人而言，卻是一生的依靠，是一個家!
我看屋看了四年，出社會兩年，有點小存款想和女友結婚了，就慢慢看屋
但是出社會兩年得新鮮人能有多少存款，結果房子越看越貴，一路貴到2008Q1Q2
斡旋了幾次都失敗，屋主沒好價錢不願賣，每次錯過喜歡的房子就很洩氣
但是難的金融風暴讓屋主稍微調降售價，才得以買到自己喜歡的小窩
而且跟以前喜歡斡旋過的房子比起來，好太多了，真想不通我以前怎會斡旋那些爛屋
所以買房子，靠緣分，不能急，該你的就是你的，買不到的話要深信，下一間會更好!
至於法拍屋.........我來說說
通常要三個月沒繳貸款才會被法拍，過半年才會真正進入執行
但是失業的人可以領失業補助半年，而多數人半年內就可以找到工作
有收入，房屋就不會被法拍
而且台灣民情和美國不一樣，美國人喜歡舉債支出，她們沒在存款的
台灣人就算有房貸還是會想辦法存款
所以就算失業，另一半有工作，房屋還是不會被法拍，拼了命也要保住房子
就算去借錢，跟親友借，也要借來還房貸
而且房貸還有寬限期的，度過這兩三年，難道景氣不會回春嗎?
而且有一堆建商和仲介聯手把房價頂著，我們這小老百姓哪鬥的過他們
我們要的不過是一個小窩，可以安身立命的家!
我以前是買家，天天希望房價暴跌，可是現在自己買屋了，想法轉變了
我一生可能只有這間房子，為何要賤價賣出，拼命也要守住，不是嗎???
卡奴買奢侈品而欠卡債，那是會被瞧不起的，不應該就她們!
可是屋奴是為了成就一個家，給孩子一個家，不用常常搬家轉學，這是不一樣的!
再辛苦都是值得的。
說了一堆，見笑了!!!!!
我一生可能只有這間房子，為何要賤價賣出，拼命也要守住，不是嗎???
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你的前提是，你已經買了房子，而且你也負擔得起，你又何必在意他的價格起伏
怎麼會有賣不賣的問題？
你當然可以拼命守護你的房子，因為房子對您是有情感的
這我能理解，因為我之前賣了一棟房子，這棟房子從預售開始，就開始找設計師依我的使用習慣設計、規畫
我為它投注了多少心力
當我要賣它時，我眼淚都快掉下來了
如果您可以負擔得起，房價漲跌，與你何干？
你是否把純自住和投資的目的混為一談了？
純自住的人買進以後，若房價再跌，你只會怨嘆買的成本過高
就算一直跌，你也不需要賤價賣，除非貸款超過你的能力
除此之外和你要不要賤價賣屋有什麼相干？
twobow wrote:
我以前是買家，天天希望房價暴跌，可是現在自己買屋了，想法轉變了
我一生可能只有這間房子，為何要賤價賣出，拼命也要守住，不是嗎???
卡奴買奢侈品而欠卡債，那是會被瞧不起的，不應該就她們!
可是屋奴是為了成就一個家，給孩子一個家，不用常常搬家轉學，這是不一樣的!
再辛苦都是值得的。
說了一堆，見笑了!!!!!
你講的是很有道理，「為何要賤價賣出，拼命也要守住」，但是重點是，既然已經是要賣了，可見已經不想守了。
姑且不討論百百種不想守的原因，但是既然要賣了，就要跟隨市場價格。跟你當初要買，也是一樣只得跟隨市場價格，所以才找了四年。
市場價格是怎麼決定的？就是要看賣的人是多還是少？買的人是多還是少？
當賣的人變多的時後（例如投資客周轉、建商倒閉），買的人變少（不想貸款20年、觀望、待業），房價自然下跌。當你不想守住「家」的時後（例如想換大房子），就只能跟隨這價格，跟拼命守不守沒關係。但是其實此時你新買的大房子也是便宜。
也難怪樓主會認為跌不動，因為四年前剛好是最低的起漲點，看房子漲四年，終於忍不住而下手，還是恭喜你新屋落成阿～～所以接下來是會急跌還是緩跌四年？
所以，如果只想買「家」，自住無差，你就不用擔心房價漲還是跌了～～～只是現在買的話，可能只需要貸款15年，你那個時間點買的，可能要貸款20年。反正人生很長，晚個5年再享受，就不要介意那麼多啦～～～
以前的人，貸款10年就能買到房子了......
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