分享自已的購屋及殺價經驗

最近有很多“殺價失敗“而買不到房子的文章，心中有點感觸，把自已的經驗寫出來，供大家想買房子的人參考。
我在去年七月因工作的關係搬到中部，從去年三月就在看房子了，一開始想買大樓，不過問了問價錢，覺得如果是大坪數加車位的房子，都快接近千萬，不如買地段差一點的透天墅。
一開始看房子，一定不要衝動。我的建議是一開始的20-50間是看經驗和學習的。人心的共通點，一開始看的房子都會喜歡，如果一下子就衝，一定會後悔，還好，我有老媽(也是看房子很有經驗的人)常給我一些提醒。
一開始的自已的預算訂比較低(800萬左右)，而去年也是房價高點，所以一直看不到非常喜歡的房子，後來發現房價越喊越高，因為520後，大家都直接拉高價錢，所以休息了二個月，想說先租房子再說。
到了今年八月又出動看房子了，因為股市已經狂瀉了，想說會有比較大的談價空間，而且，我也把預算拉高到900-1000萬。經過一番努力的看房子(每個星期都看5-7間)，又看了快30間的房子後，總算有2-3間比較喜歡的，挑了一間最喜歡的，就向仲介出價了。
第一次的過程是。賣方出1180(但仲介口誤成1080-這是屋主底價)，我出850(當時是去年10月)，彼此的攻防不提了(從地段、屋況、未來性、大環境不好………)，最後出來談，我出到880(我媽堅持的)，屋主不賣(想賣950)。(同一個社區在去年二月賣掉的房價是1080，這個屋主聽說沒貸款，花了近900萬買的，是退休的公路局員工，拿退休金買下的房子，一個人住，想賣是因為上下樓梯不方便，又加上這個房子的管理費不便宜，我相信，因為我有和屋主稍微接觸)，這次是有x氏的介紹。
後來，仲介一直有電話找我，她說她一直努力向屋主勸說，屋主有降價的空間，到920，希望我再加價，可成交，我回她說，我再看看有無其他的房子，加價~~~~~再說吧。
第二次談的房子，是我很喜歡，但根本不想出價的房子，原因是，賣方的出價是1480，我想，再怎麼殺，也會落在1200左右，買不起，但仲介說：感覺原屋主有空間，但要出價才能談。我說，我會出芭樂價，可乎? 仲介說：你敢出，我就敢談。於是，我出950。後來經過一番拉扯(過程不提了，這個房子比第一次談的房子“價值“高上許多)，後來，我出到1050，就沒再加了，原因是…這是我的上限了，我也跟仲介說，我知道這個房子有超過這個數字的價值，但我沒辦法再追價了。結果是………賣方賣了，原因很簡單，賣方缺錢。仲介是群x房屋。
心得：
1。買房子決對不能衝動，地段、屋況、風水、車位。多想想，找長輩，多聽意見。當然不是說別人說不好就不要，而是再次確定自已是否真的這麼喜歡這個房子。
2。目前一定有談的空間，房子和主人有緣的話，一定會成交…
3。不要一開始就讓仲介發現你很喜歡，一定要可有可無…這是自已要作的心理建設。
4。心中的低價，不要輕易動搖。是你的跑不掉，不是你的強求不來。
5。如果要我推薦仲介，我強力推 群x房屋、有x氏房屋、信x房屋。我感覺這三間的企業文化比較好(我交手過的仲介應該有20人吧)，當然也會有固定的仲介稿，不過還不到騙的太離譜。討厭的…東x房屋(就是x森房屋)和永x房屋。這二間的仲介“普遍“有欺騙的感覺，不過可能是我遇到幾個感覺都不好吧(如果有網上的大大是這二個，請不要罵我，單純交手的心得)
祝大家都能用心中的價格買到好房子