最近去看了北市基隆路一段的Vision 1，是已完工近三年的案子，挑高四米二已完成夾層二次施工與裝潢，權狀約11坪。但是它的謄本登記上是一般事務所，所以沒辦法適用目前所有的優惠房貸案，換句話說就得以一般2.x%的利率去貸款，算起來多付不少利息錢。
現在打算用父親的公寓去貸款（一戶永春站後方靠永吉路的30年公寓，權狀大約近40坪，現在無貸款），也就是說我向他買，再去向銀行貸款，因為是一般公寓，所以應該是符合優惠房貸的條件，而且總價也比較高，貸出來的金額搞不好可以全額支付我自己要買的房子總價。
簡單的說就是名義上買Ａ屋向銀行貸款，再去支付購買Ｂ屋的價金。不知道各位達人是否建議這種做法？或是有更好的建議呢？
或著直接就用父親的名義把公寓再去做抵押，再由我來付貸款會比較划算嗎？
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最簡單的方式:
如果你的父親不介意的話，用你父親的名義去貸款，在銀行照會與徵審時，回覆他的用途是"房屋修繕"就可以了，
唯一需要比較的是，每家銀行對30年以上的公寓，能夠放款的條件不同，建議你起碼問三家以上，多比較會有比較
好的條件。不過你關心的利率也是在2.x%。
如果是你要購買房屋再來貸款：
你可能就要考慮，會多了房屋的交易時會發生的費用，另外你有信用卡循環，這部份你在聯徵中心會有紀錄，
會影響貸款的條件，如果你常常遲繳，那會更糟糕，這種慣性遲繳，銀行更不喜歡。所以建議，趕快還清循環，
通常聯徵的紀錄會在一個月後修正，如果急的話或要保險一點，向銀行要清償證明(sorry,這點，
我不太確定信用卡是否可以申請)，再向銀行貸款時，問清楚他們對你的循環狀況會不會在意，
如果需要可以附上已經清償的證明，就可以幫你消除這一項的不利因素。p.s.循環這一問題，如果就算你不用你父親的房屋貸款，
直接使用新屋貸款時，一樣會影響你的房貸，所以真的建議，能處理就趕快處理一下。
附帶提一點，如果可以的話，房貸建議你親力親為，並多向幾家查詢，另外沒有用對方法，一個月大約只能問3家，半年7家。
綜觀，你最主要是想省利息錢，上面的兩種狀況，你真的需要拿計算機好好算一算，希望以上的資訊對你有幫助。
.....
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Idiot & Betrayer wrote:
最近和賤內去看了北市...(恕刪)
為何喜歡v1啊？ 我光v1的客戶就一堆了...
如果物件是v1,確實會有很多貸款的問題！
不過您既然有父親的房屋可以原屋融資的話,問題就好辦嚕
第一！您信用卡循環的結構是？幾張卡？循環的金額分別是？循環的內容為？這些都會跟授信有關！
第二！您父親跟您的條件誰好？父親還有收入？拿父親房子出來貸款,借款人要找狀況佳的會容易多！
也就是說如果父親信用比較好也有收入的話,可以讓父親當借款人,您當保證人！這樣一定可以借到您要的金額！
反之,如果父親沒收入,就讓您當借款人,父親當房屋提供人及保證人也是可以,如果銀行有疑慮就在補上您配偶！
也是ok的！
第三！v1物件本身屬於特殊類型物件,建議考慮入手之後的用途,及評估本身條件,三思而後行喔
加油了
補充:目前政府兩千億專案利率為：1.325%.台北市為350萬額度.不夠的部分可以搭配各銀行自行推出的產品辦理！！不過要注意～目前不是每一家銀行都還有兩千億專案的額度喔！建議多問多比較！
報告完畢
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