98/0917更新一樓~~~政府可以管建商的公設比例問題嗎??30%的公設是否是影響總價的主因呢?

ken-lin-yangruey
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樓主

2009-02-19 17:24

98/09/17更新~

政府可以管建商的公設比例問題嗎??30%的公設是否是影響總價的主因呢?

今天的新聞出來了!!!!!!!!!!

公設與實際使用坪數與附屬建物 ,

都要分開計價了!!!!!!!!

不知道是否是口號 , 但是至少有了個回音!!!!!!!!

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有個長輩最近要買房子了...就現有的使用大小丈量起來...

實際使用約80坪...

所以要買的坪數竟然是在115坪左右......

扣了35坪公設....

以他想買在內湖來看...

公設的錢竟然已經高達1千多萬...

好令人傻眼....

以一個小家庭來看 , 30坪來看 , 使用可能才21坪 , 勉強可以擺的下兩房....

這樣合理嗎??

用一坪30萬來算 , 使用的實際坪數為630萬 , 但房屋總價加公設卻要900萬....

這差的270萬 , 公設有這麼貴嗎?

是否應該房屋的實際使用坪數 21坪 X 30萬 /坪=630萬

公設 9 坪 X 公設成本 ?? 萬=???萬

相加才是合理總價吧~

一戶如果都扣9坪的公設 ,一坪如果30萬 , 一個社區100戶, 就有2.7億的公設,建商都是賺這個嗎??

與其降價, 不如是修減合理的公設費用吧...

公設跟房屋的成本不同...應該有所調整...才是政府應該想想的...

不知道這樣的想法正不正確說...

有大大可以指導指導嗎??

2009-02-19 17:24 發佈

文章關鍵字政府公設比例問題公設主因總價 98/0917 30

dunhilldun5168

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2樓

2009-02-19 17:58

ken-lin-yangruey wrote:
政府可以管建商的公設...(恕刪)

唉…這就是悲哀的地方

即使不合理

市場情形就是如此

小蝦米能怎麼樣呢？

綠奶茶奇異筆

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3樓

2009-02-19 18:18

看到這篇真是深有同感!!

小弟看了一堆新屋...公設比通通都是30%...甚至更高~
感覺就像是"被強迫推銷了1/3的坪數...不然你就要接受室內面積可能不敷使用的事實"

以前的大樓都是一棟一支安全梯....現在新的大樓都配有兩支安全梯...
或許是新建案公設比普遍都飆高的原因之一

沒錯...擁有兩支安全梯的大樓應該比只有一支的安全
那麼.....這樣是否代表...以後有可能演變成...每一棟都配3支安全梯呢??

弄的好像汽車一樣...
每台車...一開始配備氣囊一顆兩顆...後來一堆車款都來個六顆七顆...甚至更多...
到最後都在比誰的安全氣囊數字多...

而不是比哪家設計的比較安全...
這樣有意義嗎??

ycweng

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4樓

2009-02-19 18:43

呵呵！公設容積至少還要分攤土地成本，賺"比較"少，附屬建物之雨遮，才是灌水賺很大的地方，而且還不含在那30%內...看過一個大安區的案子，要花600多萬買9.x坪的雨遮..... orz

，雨遮坪數不用分攤最貴的土地成本，而營建成本一坪多少？卻照坪價賣？....您說賺多少呢？

victorwu

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5樓

2009-02-19 19:41

請搞清楚再來發言吧，不要自己亂想。
八樓以上大樓要有兩支安全梯是政府規定的。
就像十樓（？）以上要有灑水設備一樣。

如果覺得公設太大，就找看看有沒有大廈型的小建案囉
現在集合式住宅的門廳警衛室之類的都是公設面積
更不用說有的還有運動中心之類，當然公設高囉

基本上應該要跟其他一些國家一樣，房子就是賣室內面積，不要寫總坪數多少，然後又說公設多少
扣掉公設之後，還要自己扣雨遮面積跟柱子牆壁的面積，最後得到的是小小的室內可用面積。

綠奶茶奇異筆 wrote:
以前的大樓都是一棟一支安全梯....現在新的大樓都配有兩支安全梯...
或許是新建案公設比普遍都飆高的原因之一

沒錯...擁有兩支安全梯的大樓應該比只有一支的安全
那麼.....這樣是否代表...以後有可能演變成...每一棟都配3支安全梯呢??

綠奶茶奇異筆

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6樓

2009-02-19 20:19

victorwu wrote:

請搞清楚再來發言吧，不要自己亂想。
八樓以上大樓要有兩支安全梯是政府規定的。
就像十樓（？）以上要有灑水設備一樣。

也請你不要自己亂想...
小弟有說我不知道這是政府規定的嗎....

問題是這規定是否有些矯枉過正.
就像小弟提的...
不知道哪天會不會又多一條規定...15樓以上大樓要配有三支安全梯....20樓以上要有四支.........

dumb3128

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7樓

2009-02-19 20:34

公設比例是法律規定的。
在我看來，樓主的想法很奇怪，既然法律規定了公設比例，那總售價（總成本）除以總坪數，就是每坪的售價（成本），很清楚也很簡單，建商是不可能去偷公設比例來賺錢，因為那是違法，而且很容易被查出來。
公設為何要定為三分之一，當然有他的道理。倘若沒有公設比例的規定，那會是大災難。台灣地方小，大家都喜歡把自己佔有的空間想盡辦法擴大，所以違建一大堆，甚至妨礙到正常消防或救災的使用，這是很要不得的。
建議樓主把這些事都想一想，再來評論公設的話題。

ysc_kyy

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8樓

2009-02-19 20:48

ken-lin-yangruey wrote:
政府可以管建商的公設...(恕刪)

新建大樓公設30%應該還好啊，要找到30%以下的新大樓應該很少了吧.......

要好的居住品質公設是必須的，真的很在乎公設那就不適合買大樓......

目前新屋計價都是採用總價計價方式....若要分開計價或公設免費也可以啊，但使用坪數1坪絕對不是現在的價錢......總之建商做生意就是要賺錢！當然最後還是回歸市場機制，也不見得建商開出的價格就得接受，開價合理早早結案，開價離譜賣到成屋還餘屋一大堆.......

政府蓋的國宅也是一樣的計價方式，只差價格高低而已.......