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委託仲介合約

mike98

mike98
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樓主

2009-02-17 16:34

請問各位

小弟有一屋委託仲介代售, 委託期到2月.
但最近剛好有朋友看中我的房子也決定要買. 也急著買

想問, 委託仲介代售仲介怎麼認定賣方違約?
是以賣方將房子賣出 "過戶日" 認定是否在委約期內? 還是其他認定方式?

要避開這違約的問題, 是否可以所有手續都辦好, 就請代書 3月再過戶就好?

因為我看完仲介合約.. 覺得合約這點寫的非常模糊

2009-02-17 16:34 發佈

文章關鍵字仲介合約

justin.chen
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2樓

2009-02-17 16:44

以下是我的想法，不知道我的方法是否可行，不過還是提供給你參考..

1.現在已經是2月中了，不知道你的委託合約是到2月幾號，你朋友急著買，應該也差不了這幾天吧，另外，你的合約是專任約，還是一般約?

2.問問看房仲，是否能取消委託，我不知道可不可行啦，因為有些房仲的合約，會有違約金。所以要問問看，或者看你的合約上面是否有提到。

3.如果2行不通，假如你的合約又是專任約，那就看看是否可以將專任約改成一般約，一般約的話，你就可以出售給你朋友了。

最後，我覺得採用第1個方式可能比較好，因為距離2月底，也只剩下11天了....

mike98

mike98
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樓主

2009-02-17 17:05

主要是我那朋友, 3月就要回對岸.
人不在怕不好辦事.
但我知道 "辦過戶" 只要有印鑑證明就可不需本人在場

我的是專任約.

我在想.. 我現在打電話給仲介說要改一般約. 他會不會反而起疑心?

米白目
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4樓

2009-02-17 17:15

mike98 wrote:
主要是我那朋友, ...(恕刪)

如怕麻煩,建議這專任約到期後就不要續簽...

另外...這個專任約~~老實說~~是有點在嚇唬賣方的東西....

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