租店面的問題，請大大們賜教啊

shiweilin

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樓主

2009-02-05 23:28

小弟最近加入創業一族
在台北縣市狂找店面
最近看了許多店面的感想是
雖然景氣不好，可是店面租金降的卻很有限
一些店面開價高高掛，可是看來都是一年以上租不出去了(看來屋主不缺錢

)
想請教版上的各位大大，如果遇到喜歡的店面但租金很高
是否有什麼可以談到合理租金的談判技巧?

對了，還有很多地點很好的店面，房子都很舊，
看起來牆壁都快垮了，屋主卻一直說沒問題
遇到這種情形，有什麼方法可以確定房子是OK的?
另外，在簽約上是否有特別需要注意留意的，
也請各位大大賜教，
小弟在此拜謝 orz

PS:小弟比較理想的店面是位於較屬於高消費力住宅區附近
除了大安區永康街、泰順街附近以及天母以外，
請問台北市還有沒有比較好的地點?

2009-02-05 23:28 發佈

文章關鍵字店面問題們賜教

無情者傷人命

無情者傷人命
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2樓

2009-02-06 1:09

我跟你一樣有也找租屋但我是找2.3樓的,遇到狀況跟你一樣還是很多<田僑子>大頭症,7年前的房租價格現在還在用,且他們是真的不缺,本來有租到一間但後來因立案沒過便做罷了.

當初屋主開42000我後來砍到25000但限第一年也不錯了,第二年28000第三年固定31000給我,屋主人很好房子也很多,我是用死纏爛打方式談租金,第一我跟他說我如果用42000跟你租,你不見得會更賺更多因為生意差我撐不到一年就掛了,你如果空屋半年你知道要用幾個月補嗎?

第二你降租金我撐的久你有更多的租金收益穩定且長期,這樣對你真的來的比較好吧不是嗎?

第三要柔情攻勢.....親愛的老闆娘給我這年輕人一個機會,我很想拼但需要有貴人幫忙,如今我這貴人就看願不願幫幫我了.....

總之就是要皮...真的是<一皮租金無難事>

shiweilin

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樓主

2009-02-06 12:51

無情者傷人命 wrote:
我跟你一樣有也找租屋...(恕刪)

看來大家遇到的情形都很像
我昨天還遇到一個房東租金租的比旁邊店面貴很多
還要跟我說教一堆的....真的是

題外話，看來無情大跟我一樣也是布布迷啊，哈

無情者傷人命

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4樓

2009-02-06 16:13

shiweilin wrote:
看來大家遇到的情形都...(恕刪)

你好阿!布迷已經當很久了從國小看到現在,但感覺越演越失去味道的感覺

建議版主真的談的時間要延長讓這些大頭症田僑子知道景氣有多差....

syd89352672

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5樓

2009-02-07 16:26

讓她留著自已用，或繼續養蚊子
現在租金都很便宜了，3-4年前，南門市場附近30坪店面，要租10多萬，去年我問羅斯福路上靠南門市場，30多坪，1-3層樓，開價13萬！

愛樂音響小明店長

大火快炒

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6樓

2009-02-07 18:26

shiweilin wrote:
小弟最近加入創業一族...(恕刪)

店面的問題恐怕不能單單以砍租金來論定.......畢竟你是以賺錢為第一目的.不是省錢為第一要件.但是省錢還是非常重要.可是能賺錢更重要

10年前小弟曾經受朋友所託.幫他們公司再我當時住家附近找一間店面.後來路過一間大三角店面.
看到地點是個旺地.馬上打電話請屋主和朋友來談....
屋主開一台大大的賓士過來.而我們只是賣便當的小生意的!!!但當時和屋主談的很高興.屋主開一個很阿殺力的4萬/月.
可是當時週邊都是新建案.商圈還沒成型.當然拜託屋主再降一點......屋主又很爽快的改成3.5萬/月.並約好隔天付押金簽約!!
隔天朋友自己帶著他們公司的廠長一起去簽約.朋友說:屋主一看到他們廠長名片是某餐飲公司來租店面....馬上一口價5萬/月..沒有商量餘地!!!........當時氣份非常不好!!!!後來他們廠長想了半天.還是5萬/月簽了約...
後來幾年商圈開始行成.頂呱呱.7-11.屈臣士..陸續都般來了......現在10年過去了!.同一條路100公尺內的商店和同性質的店面.再今年金融風暴下陸陸續續都收攤.....而他們這個店面現在依然存在!因為他們比人家早賺了3年......

這次以後我不敢再幫人找店面了......想找個賺錢的店面.真的不像買間房子這麼單純.........真的是很不簡單!!

建議開版主: 找店面時不要單單只聽仲介說.這種抽佣不高的.很少人會下工夫.最好多找些親朋好友一起看清楚
一起研究!聽聽大家的批評!! 如果等頭洗了.想脫身就很難了.........

shiweilin

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樓主

2009-02-08 1:30

最近每天勤找店面的後果
是兩腿走到快斷掉啊.....

也碰到一些很寶的房仲跟形形色色的屋主
真是一言難盡啊

Edsion

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8樓

2011-05-02 5:26

大火快炒 wrote:
店面的問題恐怕不能單單以砍租金來論定

後來幾年商圈開始行成.頂呱呱.7-11.屈臣士..陸續都般來了......現在10年過去了!.同一條路100公尺內的商店和同性質的店面.再今年金融風暴下陸陸續續都收攤.....而他們這個店面現在依然存在!因為他們比人家早賺了3年......(恕刪)

白天不懂夜的黑 !
換個位子, 一定會換個腦袋!
租客會譏笑屋主留著養蚊子, 大頭症

但它這個例子就說明了一點, 店面也是要經營的!
跟我家當年狀況很像, 未成型的商圈...
租得好, 商圈因你而起, 租不好, 別人佔走地頭

如果, 為了求租, 不選業別,而把店面隨便租
那麼, 真正大戶來時, 選了壁隣的厝,
爾後街道龍頭定型,那反而損失大

卡位戰, 不止是租客會想, 房東也會想
尤其是在商圈未成型, 或輪動仍快,不穏定的區域

Sport X-over for 4 seasons of weather !!?? NO Sport! No X-Over! Only 4 Wheels

淳樸商人

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9樓

2011-05-02 8:05

"你如果是用找自己住的房子心態找店面你穩死"

就是這樣