有些買房子的問題要請問板上的大大....
小妹因為工作關係所以必須全家搬到林口，
看了好幾天終於看到喜歡的房子，但覺得價錢有點高，
所以在 心裡依仲介開的價格殺了一點價(50萬)就出價了，
仲介說他會盡量幫我談，但是希望我先付斡旋金作為購屋誠意，
而且也說完全沒有賺差價，已經是照屋主開的價格去賣了，
他們也沒什麼賺，所以我也不好意思再跟他把價錢往下降。
但是要拿一筆錢出來畢竟有點擔心，
所以上網找了一些資料http://0rz.tw/FCZeY，
(本來想將這篇好文轉貼過來的，但是發現複製貼上會有好多亂碼唷XD)
看完這個資料突然不想付斡旋，怕我是不是被騙了??
仲介是不是都在演戲???因為仲介一直說用另一種方式代表我誠意不夠，
沒有辦法幫我談.....可是好像有些人付了斡旋就拿不回來的.....
請問各位大大，我應該用付斡旋的方式嗎?
(別對號入座)
如果想成交
拿出錢來展現誠意是最有效的方法
就像我去建案現場議價
就是帶著12萬現金去
至於仲介要求的斡旋金
倒是不一定要付
但是沒付是否跟其他有付的買主有一樣的機會成交就不一定了
重點是要付斡旋金之前
請先確認
1.你真的有打算要買這個物件
(一定要多看幾次房子,問清楚所有的細節才可以開始談價格)
2.你自己開的價錢你真的可以接受
(先打聽附近的行情跟該物件的優缺點)
3.家裡都沒有人反對
(不要買方答應了,你卻因家裡反對毀約,這樣不太道德)
4.付斡旋金一定要簽約
(載明雙方毀約的罰則)
記得不要因為仲介在旁邊敲邊鼓,你就急著出斡旋金
之前仲介帶看的房子的時候
我都會挑一堆物件的問題
他要叫我出斡旋金
我就說這個物件我們家沒有很喜歡
我們不急著決定
真的看到很滿意的再說
尤其小黃很會演戲,都說某某同事帶看的客人要出斡旋金了
我就回他,沒關係,我們不急~~~既然別人已經要出價我們就不考慮這間了
ps.我聽小綠的仲介說
小黃的斡旋金制度是大家都出斡旋的話,價高者得
小綠的則是以先出斡旋金的買方價格去和賣方談
就算後面有比較高的出價也要等前一位的價位被拒絕才能開始談
聽起來好像是對買方比較有利,但是相對賣方不是就比較不利了嗎?
也不知道小綠說的話有幾分可信
只是提供大家參考一下
原先向建商的推銷員談價格,最後只願意降50~60萬,
正好女王之前有委託仲介找中古或新房子,就請教一下仲介,
結果仲介向我女王說可以替我們向建商談,
心想自己沒有辦法談比較優的價格,仲介談看看也不錯!
起初探聽仲介合理的價格,告知有機會降80萬,
我女王心軟認為應該合理要委託仲介去斡旋,
我的感覺跟前述樓主一樣,仲介跟建商最會演戲,
所以要女王向仲介簽,降110萬,結果還是成交喔!
記得原合約內容很像是要付成交的2%斡旋金,
不就要10幾萬,所以簽約前跟仲介談好價碼,
所以才付3萬多元斡旋金!
雖然我不知仲介與建商之間有什麼內幕,
至少結果比我自己向銷售員談的價格少了快50萬,
我覺得值得!
ps.
簽約一定要看清楚合約內容,
記得是仲介談到你開的價格才要付斡旋金,反之無法達成就不用付斡旋金,
有時間限制,如斡旋期間為一週,若超過一週仲介才談成也不成立,
最重要的是斡旋金多少錢一定要清楚,以避免談成後加上斡旋金.....
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