各位大大好~~
小弟於97年12月9日到合庫營業部申請房貸改成月調，我想就算12月無法即時調整，等到98年1月調整後，至少到2月份也應該要反應降低利率後的好處了吧，但是經電話詢問本月應繳房貸金額時，竟還是跟12月、1月一樣，然後告知我們3月份才會反應，請問各位大大這是否合理?或是小弟的理解有誤?
但是家人在其他銀行的房貸(台灣銀行、國泰世華)，沒有申請月調利率，經電話詢問後，都是告知我們利率會於1月份調整，2月份繳房貸時，金額就會反應，可以省一些錢。
對於版上有大大提到合庫是吸血鬼、行員講話很酸的形容原本還不太相信，今日一事，証明確有其道理。
於是我到金管會網站去申訴，內容如下：
您好~本人於97年12月9日到房貸放款銀行(合作金庫營業部)更改成每月房貸利率調整。
結果於今日(980204)詢問本月須繳之房貸金額時，銀行人員告知97年12月申請調整，要到98年3月繳款時，才會反應出來。我想請問這是否合理?另外家人有其他銀行房貸(台灣銀行、國泰世華)，卻是沒有申請月調利率就已能在2月份繳款時反應出央行利率調降的好處。想再請問合作金庫銀行是否損害了我們借貸者的權益，煩請貴會(局)回覆，大恩大德，感激不盡~!!
金管會(銀行局)也已確認收到我的問題。如有後續，再告知給版上的各位朋友分享。
直接殺到金管會也是厲害！給你拍拍手！
這樣合庫他們應該會怕！
哇...
還好當初沒有因為建商而配合在合庫貸款說
合庫和我們建商是有談前二年利率比較優惠，後面十八年就沒有比較優惠了
不過因為,我和老公比較想要一段式，都固定的利息
針對房貸研究了很久
也挑了很久...就選擇了富邦
也算是有牺犠合庫給的前二年比較低的利率了
（但現在回頭看看，已經不是很優惠的利率了！呼～還好有挑對！）
因為我也是去年12月申請貸款的
今年1月開始繳款（第一次繳房貸start！）
在繳款時,就馬上看到
富邦銀行線上查詢貸款的明細
我們是採每月調整的
他的利息居然也會分二段耶
在央行開始調降基準利率時
富邦銀居然也是同時調降耶!!
所以利息就分了二段
(因為富邦調整基準利率時間是在每個月的5日)
起日 迄日
12/8-01/04 27天 2.63%
01/5-01/ 7 2天 1.88%
讓我感到很驚呀!!
政府二千億優貸也是
起日 迄日
12/08-12/14 6天 2.425%
12/15-01/07 23天 1.775%
昨天我的富邦房貸專員
打來通知我
2/5利率又調降了
富邦的是 (富邦的i+0.44%) 1.38%
政府二千億優貸是 (郵居的i+0.2%) 1.375%
所以我二月份富邦的房貸和政府優貸已經差不多了呢！
真是開心．．．
所以，挑房貸真的也要挑銀行呢！
心得很多～～～～
所以po上來和大家分享一下！
天天白日夢 wrote:
現在的貸款利率大部分...(恕刪)
那這是不是和央行的美意不一樣了?
最重要的是加碼部份, 合庫的加碼利率調整是有期限的
舉例
19xx年購買房子, 在2005年改用指數利率, 當時的加碼幅度可能是2.5%
2006年消費者反應加碼幅度太大, 合庫就降低到2%
2007年調降期限過後又自動升回2.5%
重點是合庫不會告訴你調降期限是多久, 時間一到你沒問的話就有被改用最初的加碼幅度2.5%加定儲利率計算利息. 還有當超過2.5%時合庫自動調升, 降到2.5%以下時你沒問就沒調整
別以為選了指數利率就會自動反應你的利率計算, 合庫反應了定儲指數部份, 確沒主動告訴消費者另一部分-加碼利率在期限後回到原點了
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