請問法拍屋業者主要是什麼業務來賺取利潤？

tenlai24
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樓主

2009-02-03 23:25

請問法拍屋業者主要是什麼業務來賺取利潤？

在網路上常看到有介紹法拍屋的網站，
請問這些從事法拍屋相關工作的人，他們是靠什麼營利？

是先把物件標下來再來出售賺取價差？
還是只是單純介紹？可是如果是單純介紹，我們自己去法院網站上找應該也有資料
或是幫人家建議大概多少錢可以標，得標後收取仲介費？

感謝大家的回答...

2009-02-03 23:25 發佈

文章關鍵字法拍屋業者業務利潤

lpp

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2樓

2009-02-04 0:12

我只能說，你打個電話去就知道了
簡單來說，就是你喜歡的法拍屋，他用你的錢
下去投標，收取代辦費，幫你辦到好
反正就是花你的錢，幫你買房子
划算與否，就看你自己了

jackychen23

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3樓

2009-02-04 0:34

lpp wrote:
我只能說，你打個電話去就知道了
簡單來說，就是你喜歡的法拍屋，他用你的錢
下去投標，收取代辦費，幫你辦到好
反正就是花你的錢，幫你買房子
划算與否，就看你自己了

跟買方收取費用7%,
代墊款項收取利息(法拍屋,拍定要繳全額,你不足的部份就由法拍業者代出,你要付利息),
代書費,

其他我就不清楚,,
一個曾想買法拍屋,最後沒成功的人留.

That's All

tenlai24

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樓主

2009-02-04 13:29

請問如果代標沒有標到
這樣要收費用嗎???

不過聽起來真是一門不錯的生意
業者不用負擔成本
就可以收取比仲介更高的費用
難怪之前有看過長輩的朋友
好多年前從事法拍業
整個人都不一樣了

不過如果幫想買房子的人買到理想的價錢
也是功德一件啦

herc

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5樓

2009-02-06 22:45

一般是收得標價 or 底標 2~3% 費用!

主要就是幫你辦所有手續(包含貸款...) ,把房子交到你手上!!

因為,有很多法拍屋蟑螂...

如果要買的物件,法院沒點交的話.....

為誰辛苦，為誰忙~~

jackychen23

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6樓

2009-02-06 23:04

tenlai24 wrote:
...業者不用負擔成本...(恕刪)

還是有些成本的風險哦~~
比如你現金不夠,拍賣業者要先代墊啊. 幾百萬幫人家出,等等人家不還怎麼辦?

herc wrote:
一般是收得標價 or 底標 2~3% 費用!...(恕刪)

小弟資訊落後了?
2002~2003年,剛結婚時很熱中於找法拍物件...
當時問了好幾家法拍業者都是6~7%的拍定價...
請問2~3%是那家呢?小弟有興趣,最近心又癢癢了...該是自己買個房的時候了!!

That's All

herc

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7樓

2009-02-07 0:10

jackychen23 wrote:
還是有些成本的風險哦...(恕刪)

實在是不少,可能是

1. 你沒認真去談 % 數!

2. 又或者是年代不對??

我的資訊是 2007 ~ 2008 的!!

不過我都是自己處理,所以沒給代標! (所以不想廣告....)

1. 問問自家週邊的仲介 or 代書吧,有些有做代標法拍!!
2. 去法院拍賣室,那裡超多業者的~~ (之前我是在士林法院-內湖)

為誰辛苦，為誰忙~~

herc

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8樓

2009-02-07 0:13

jackychen23 wrote:
小弟有興趣,最近心又癢癢了...該是自己買個房的時候了!!
(恕刪)

補充一下!

現在房價低了,法拍屋不見得划算~~

不要以為法拍一定便宜,慎選物件....

為誰辛苦，為誰忙~~

jackychen23

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9樓

2009-02-07 1:04

herc wrote:
補充一下!現在房價低...(恕刪)

房價我覺得還不夠低哩~~
我現在同事,在2003年(SARS)買,環山路跟港乾路交叉路口附近,30坪 490W, 1坪 16.3w
現在,那附近沒這個價吧.... orz

你說得對~~我看內湖法拍的價位都是嚇死人的..

That's All

indianazhao

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10樓

2009-02-20 23:54

herc wrote:
補充一下!現在房價低...(恕刪)

真是深有同感... 小弟注意竹北法拍屋有一陣子了...
數量本來就不多，好的物件則是高不可攀啊...
像這個4200萬的case，看照片是透天的，真漂亮...