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買賣、租賃不動產,你碰到的是誰?代書、仲介、親友、掮客、中人、還是詐騙集團?

買賣房屋、自售與委託仲介居間服務的刻板印象與優缺點
買房子、賣房子是一件大事。買房子的人怕買貴了,賣房子的人則擔心除了老本不保,還賠錢!所以,買賣之間除了自己要做足功課外,如果能夠由專業人員協助提供意見與建議,應當是個不錯的選擇。

房地產的價值各區段各有不同,各地區的規劃與遠景也各異,這一些都有賴我們平時的研究與實務上的經驗累積,而買賣之間的價格正是由這一些知識做出結論!

有人說不動產經紀人與營業員就是以前的"牽猴仔""掮客"…,還存有賺差價、賺黑心錢、欺東詐西的刻板的印象?我並不清楚這種不合情、不合理、不合法的情形是否仍舊存在?不過如能於事前慎選中介者,不僅能避免事後遺憾,也可以藉此為自己省下找屋、換屋的時間與麻煩!

有人認為自己可以來,為什麼要委託買賣?何必被賺一筆?但是,你有沒有考慮過,也許你碰到的並不是一般的賣主或買主,省下了一筆錢,反而損失了更多,或者後續的糾紛更會困擾許久!專業而熱誠的中介者提供時間與專業為大家服務,是處於法令規範下的居間者,受法令規範為買賣雙方服務。好比您服務的公司行號,由你付出時間和知識,公司提供工作和薪資,都是相同的道理!

將心比心!這是個分工更趨精細的社會,每個人的時間和精力,放在自己專業的領域,將為自己及家庭帶來更多的資產(親子時間與金錢),你說對吧!

我個人關於從事仲介這一行的原則:您可以不跟我買賣房子,但是很歡迎詢問有關於不動產的問題,法務、稅務、地政等都可以。已經了解的問題,會立即回覆,不清楚不明白的問題,會更加感激你,讓我有學習的機會。
2009-01-15 15:55 發佈
我相信這世界上有好仲介
但是
1. 我爸遇到壞仲介勾結代書
把我家的房子拿去抵押借款
還恐嚇我們如果打官司,他就不繳貸款
房子馬上就會被銀行拍賣

2.我同事遇到壞仲介隱瞞海砂屋
到現在我同事還在跟屋主打官司
仲介說不然我佣金還你

以上真人真事
我相信這世界上有好仲介的
好仲介臉上會寫個好字嗎?
Just do it !
content88 wrote:
我相信這世界上有好仲...(恕刪)


我自認我自己是認真的仲介
除了個人處事原則
也因為以前當消費者時曾受到某家改名為台x房屋 的仲介
唬鋭銳的欺騙

這裡請大家一定要仔細看
「全國不動產交易價格資料庫」網站,將建置蒐集成果轉化為不同次市場統計表單,有助於各縣市甚至於各鄉鎮市區價格行情掌握。不同次市場價格與資料庫相互分析,以作為不動產市場拍損比率、資金房價比與房價所得比等資訊產製基礎,讓前揭長期指標數據發布對合理房價調節機制可發揮效用。該網站將於98年7月完成,期望上線後可對交易價格揭露、專業人士及官方決策提供完整資訊來源。
買賣房子時應該向仲介索取近期成交行情做參考
而且他也有義務提供
好樣的!!同行的來給你加加油打打氣!!
晃過去 wrote:
好樣的!!同行的來給...(恕刪)


謝謝您的鼓勵!

我個人一直認為仲介業是一項很專業的事業
如何幫別人買到合適的房子、賣到滿意的價錢是一項挑戰
所以收取所謂的"服務費"實在是應該的

不過我認為該為這個詞"正名"
法律定的是收取"報酬"
所以應該正名為"委辦事務費"而不是服務費
委辦事務費就是委託買或賣應該支付的相關費用
其中包含幫忙打廣告、幫忙帶看、幫忙尋屋找地的加油錢、請資料文件的作業費等等

而上述的費用,就是仲介業的成本

不必收得理不直氣不壯
在您的印象中投資客看屋比較龜毛還是自住戶比較龜毛?感覺起來仲介比較喜歡跟投資客做生意,畢竟資產雄厚,灑錢不囉唆!散戶做一個少一個,顧忌又多!資產不明。您說是吧?
TRAGANT Jack wrote:
在您的印象中投資客看...(恕刪)


以屋況來說當然是自住的龜毛!!有時候我看的比他們還龜毛咧...............

投資客主要看的是價錢!!屋況不是重點..花點錢就行了!!主要是看報酬率跟消化的時間長短....

以本業的立場來說...誰乾脆誰就優先這點是沒錯!!但是還是要看情況啦..........

有些交情好的又看屋看了很久的也是會介紹他來看..他相不相信入不入手就是他的決定權了!!

真的有時間的急迫性價格也談的蠻低了..真沒人那也是得找投資客以便對屋主有個交代了...

所以也不必對仲介抱太大的敵意...自住的需求..疑慮..能力我們都曉得..也盡量幫忙解決!!

沒能消除客戶的疑慮..沒能替他通盤設想..沒能得到信任的房仲能力當然得打問號囉.......

就自己的觀察大多數的人對仲介抱太大的懷疑與敵意了...導致有時真的心有餘而力不足呢...

這也不能怪誰...只能自己盡力化解..畢竟這是工作的本分...而且說真的有些投資客的嘴臉...
darren30303 wrote:
也因為以前當消費者時曾受到某家改名為台x房屋 的仲介唬鋭銳的欺騙(恕刪)


想請教這位新竹的同業王先生,
如果真如您所言的敘述,
我想建議您大可直接打給彭先生的0936的大哥大直接溝通,
跳過他們的080總機間接的轉答;如果您需要的話,
亦或是請他上網看一下這邊的網頁,
畢竟人家桃竹苗至今也是直營體系,
好歹也是首屆的中華民國不動產經紀人協會理事長.
處理這些事情也比較直接有效率,
這種小忙或許本人幫的上,等您的回覆.
晃過去 wrote:
以屋況來說當然是自住...(恕刪)


認同部分看法
自住客有時候投入太多情感因素
使得價格...不定...
但不能將本求利的投資客也大有人在
大包乖乖 wrote:
想請教這位新竹的同業...(恕刪)


一朝被蛇咬
雖然過了多年
但是我對那一家x灣房屋的企業文化就是很難接受
正因如此
要提升仲介的專業形象
還得有心從事這一行的人共同努力
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