金融海嘯餘波 今年房價恐再下修1至2成

金融海嘯餘波 今年房價恐再下修1至2成
更新日期:2009/01/02 10:43
－景氣春燕幾時來系列專題之八（中央社記者林惠君台北 2日電）國際金融海嘯席捲全球，經濟陷入衰退，台灣房市受波及，去年下半年價跌量縮，房仲業者預估今年房價將再下修 1至 2成。學者則認為，今年下修幅度不會比去年少。


去年台灣房市可以說是「虎頭蛇尾」，在年初總統大選的激情反應後，下半年金融海嘯席捲全球，各國經濟陷入低迷，甚至有衰退現象，今年海嘯餘波盪漾，情況恐怕不會比去年更好。


　　內政部建築研究所最新發布的調查顯示，去年第二季初，因總統大選結果使房地產市場出現短期的反彈榮景已消失，第三季回歸市場基本面，加上國內外經濟環境不佳的衝擊，市場開始出現較明顯的停滯或下修調整現象，而領先指標大幅下滑，也顯示今年下半年市場景氣仍不看好。


中央銀行自去年下半年以來，連續降息 5次，減輕房貸族壓力。不過，對許多首購族來說，利率雖低，購屋者認為房價還有再調降空間。


去年年中結婚的廖小姐在婚前就開始看屋，以台北縣永和市為主，但一直到現在還未出手。廖小姐表示，她和先生傾向購買永和四號公園正對面的房子，不過，房價未明顯下降，動輒千萬元，他們認為今年還有再降價空間。


　購屋者都很關心今年房價還會再降多少？何時可以進場？


永慶房屋總經理廖本勝指出，房價到去年底已修正2成，預計今年第一季和第二季新成屋增加，建商會將交屋完後的餘屋拿出來賣，在這個階段，價格彈性會比較多。


　　廖本勝認為，今年將是新成屋和中古屋的市場。預售屋因為土地成本提高，降幅有限。建商將新成屋的餘屋降價以求，中古屋也不能賣得比新成屋貴，預計今年房價會再修正 1成至 1成5。


美商ERA 易而安不動產市場行銷顧問張欣民認為，今年全台總體房屋交易量至少會萎縮 1成，全國平均房價全面下修 2成，預售屋市場更會萎縮 5成，最快會在2010年止跌回升。


區域部分，張欣民指出，中南部的跌幅會高過台北地區，郊區跌幅高過市區；高單價、高總價產品跌幅會高於平均跌幅。


台北市不動產仲介公會理事長李同榮表示，去年底房市處於最壞狀況，因為賣方開價還不願意鬆動，價格與買方出現較大落差，房市出現「窒息量」。不過，最快今年第一季，賣方開價會下修，成交量會出來。


　廖本勝建議，今年第一季如果新成屋也降價，成交量就會增加，第一季和第二季會是進場的好時機。


　不過，房仲業者指出，許多建商說有危機需要政府救，但房價又不肯降，買賣雙方就「撐」在那邊。


　　政治大學地政系教授張金鶚也認為，政府救建商，讓好壞建商都同時生存，只會把不景氣的時間拉長，對大家都不利，如果早一點見底，房市可以快一點復甦，現在的做法可能只會延長衰退的時間。980102