小套房還是小坪數公寓?

小弟是從南部上來台北工作,
工作地點在板橋,離中和很近.
覺得每個月租金就是這樣給房東沒有剩餘價值,
有點想買房子自己一個人住,

租金7000不包電費,
加個幾千元就快可以繳房貸了,
而且繳個20年,房子就是自己的.

手上現金約40萬,月收入45k,
預期每個月能背的房貸上限是15000,
但希望能壓到12000以下.

看目前房價,板橋中和這邊買得起的也只有小套房,
但看版上前輩的討論,
想貸款買小套房似乎很難.

如果要買小坪數公寓的話,
就得買到三峽或樹林迴龍去,
但這樣通勤時間會拉很長,
而且將來如果想換房子很難脫手.

請各位前輩指點迷津.