法拍土地，但建物不合併拍賣，能標不？

JEN1762
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樓主

2008-12-29 11:49

最近看上一塊法拍土地，是建地，價格及地點還蠻喜歡的，
但是因為地上有建築物，是磚塊工寮，沒產權的，並不在拍賣的部份，
這樣的土地得標後，我如果將地上建物夷平，重新建房子，這樣不知道會不會有問題，
有沒有法律上的顧慮？因為之前曾聽說過法拍的東西很麻煩，所以特來請教版上的各位達人，
先謝謝大家囉！

2008-12-29 11:49 發佈

文章關鍵字法拍土地

Wangjj

Wangjj
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2樓

2008-12-29 23:30

JEN1762 wrote:
但是因為地上有建築物，是磚塊工寮，沒產權的，並不在拍賣的部份

土地歸土地, 地上物歸地上物.
如果你擁有土地時, 去拆不是你自已產權的地上物時,
地上物產權持有人, 可以告你的.

要拆, 我記得只有2個方式.
1. 和地上物產權持有人, 協調搬走, 給你拆地上物, 記得要白紙黑字寫明白..
2. 搞清楚是不是違章建築, 是的話, 報違章建築請政府來拆掉, 不過要很久..

pluswater01

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3樓

2008-12-30 3:34

最近看上一塊法拍土地，是建地，價格及地點還蠻喜歡的
先實地勘查過會比較好

但是因為地上有建築物，是磚塊工寮，沒產權的，並不在拍賣的部份
地上物沒登記產權所有人,理論上你拍得土地後算你的

這樣的土地得標後，我如果將地上建物夷平，重新建房子，這樣不知道會不會有問題，
有沒有法律上的顧慮？因為之前曾聽說過法拍的東西很麻煩，所以特來請教版上的各位達人，
先謝謝大家囉！
找個代書幫你代拍既便宜又保險

JEN1762

JEN1762
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樓主

2008-12-31 12:04

地點已經去看過，地上建物是磚塊建築，不過像是廢墟，並不能住人，所以應該是沒有產權的，
因為拍賣中併不合併拍賣，所以怕有問題，如果查明建物確實沒有產權，那就是說可以由得標土地的人自由處置了囉，
那剩下的只是怕有人找麻煩的問題了囉。
謝謝大家提供的意見

ufan0224

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5樓

2009-06-02 10:37

如果不明內情不要標
因為:
該房屋可能是共有共有人可能好幾十個到時要拆屋還地連被告都找不齊導致告不成如果貿然拆除只要其中一個共有人提告就可以了又很容易變成被告
該房屋屋主很可能有地上權到時候可能告他不動沒辦法使用土地反而要年年付地價稅給政府

這種土地像地雷除非是除雷高手否則可能買到燙手山芋就算除了雷恐怕也要花好久

dayucheng

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6樓

2009-06-02 10:48

1.先仔細看法拍公告，有沒有隻字片語。
2.該建物有沒有門牌之類的，如果有，可以調出建物的謄本。就知道他的產權狀況。
3.如果沒有門牌，反向去推，不過要花點小錢，用地號去調出在該地號上所有的建物權狀，沒有就應屬於違建。看當地的建築法該如何處理。

dearkyle

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7樓

2013-12-02 0:46

請問法拍標到一塊地卻發現只有土地所有權，土地建有地上物(鐵皮屋)。
一開始跟對方談好給他三個月寬限期搬家原屋主他也同意，後來去辦理土地登記的時候發現他的鐵皮屋有辦理保存。這樣子是我們沒辦法去變更房子的所有權，必須原屋主同意蓋章才行，現在去找他談卻獅子代開口要跟他買鐵皮屋才肯過戶，現在我們想主張拆屋還地不知道可不可行?

suj0813

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8樓

2013-12-02 7:17

JEN1762 wrote:
最近看上一塊法拍土地...(恕刪)

dearkyle wrote:
請問法拍標到一塊地卻...(恕刪)

這種情形我遇過~~~

建物沒把握可以擺平的話~寧願不標

標下土地如無法使用,資金卡在那邊~~~痛阿.......

老家土地是祖傳下來的~登記在伯父名下...但因故被法拍

上面有房子,沒權狀~~~就有人去拍...也被拍走

後來打官司,地主敗訴~~~10幾年有了,資金就卡在那邊

房子沒權狀不代表是違建~~~要特別注意.....

muji1005

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9樓

2013-12-02 7:48

第一通常看地上物看有無設定地上權
若無的話，目前現況地上物沒人使用也是要小心，當標到時，自稱擁有地上物的使用人說不定就會出現，說難聽點就是要錢，不見得沒登記就是違建，有一種地上物稱合法建築物，磚木造，為建築管理前未保存登記的房子[如為磚，此為合法建築物]繼然知道有地上物，投標前就要有排除地上物的心理準備。

louissvs

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10樓

2013-12-02 14:27

有錢/有權/有勢力/有時間的再去玩法拍吧. 請爬文

suj0813 wrote:
這種情形我遇過~~~...(恕刪)

忍忍忍