現在適合買房子嗎？有一點道理......(轉載)

同事轉寄的

不知真實性為何

有待網民確認

原出處為http://blog.yam.com/kiss486/article/18950736

從2008年年初開始，我跟我太太就四處看民生社區的房子。
當時有想買一間比目前房子大一些的房子。
基本上只要是比我家房子大的房子我們都看，所以看到前陣子，民生社區中心附近的房子我幾乎全看過了。
看了之後的心得是：
1.投資客真是多。
2.2008的4月之後房價被投資客炒到非常離譜。
投資客有多少你知道嗎？
我不一一寫出地址來，反正真的非常多，但容易看的出來。
投資客房子幾乎都是全新裝潢，材料算還可以中上（我看的房子都在1600～6000萬之間），只有一間在延壽街機車行樓上的那間裝潢爛到連五歲的女兒都搖頭。

年初名人雙拼後棟6樓房子要賣，被投資客在08年4月買下，裝潢後請房屋仲介出售，她買2000萬，裝潢算200好了，要賣2980萬......
旁邊有一間也是雙拼的，5月買，8月弄好要賣，買2000有找，要賣2800（這間裝潢得很糟糕）。
靠民權國小小巷三樓公寓買1000，裝潢一下之後要賣1850。
新光面圓環房子買不到2000，裝潢一下要賣2650。

以上都是無意被我知道價格的。
這真的太誇張，大家都認為馬英九一上來房價就會飆高，所以整個房價都被拉台，我家巷子旁的破爛公寓不到30坪，快40年的房子7月時房屋要賣，開價1350.....賣給白癡阿，去年初隔壁也才賣800....

5月份那時候還是一堆人對房事充滿信心，我去看過介壽國宅一樓的房子，屋主一家人還住那，50多平要賣快6千萬，我心想，靠，快0.6億耶，這麼破爛幾十年沒整理的房子，管線肯定全得更新，裝潢起來全部絕對會花超過0.6億元，誰有那個財力阿。

建議各位，買房子如果全新裝潢的，你絕對小心謹慎，最好別買。不然漏水、壁癌等你都不知道。
別相信甚麼屋主要移民美國、加拿大等鬼話，甚麼本來房子裝潢好要給小孩住，然後小孩因為要到大陸工作或美國工作，所以房子只好賣，這也是鬼話。
房子裝潢好要給爸媽住，但爸媽堅持住南部或被大哥接去美國住，這也是鬼話中的鬼話。
這些話我聽了很多，我心裡想，靠，一點都不專業，同樣的話術大家能不能改一改變一變阿。

現在真的不是買房子的時機點。
我舉例名人後棟雙拼6樓房子為例子，4月份成交2000萬，2000萬是房事的最高頂點，誰接手誰就是接到最高位，也就是如果後面有人要接，例如我，我最多1600、1800吧。

前陣子有些人喊：自住沒差！這口號。
喊的人是騙子，相信的是傻子。
我重複名人房子為例，我買2000，然後賣你2980，你說有沒有差？一差差了980萬咧，還得付仲介10趴的費用，你說有沒有差？

現在房仲業算是自食其果，房價炒高高，拿到的佣金當然會比較高。
但現在政治期望的泡沫化，加上全球金融重創，給房仲業的確是很狠的一擊。民生東路五段前陣子還有房屋仲介倒了（聽信義跟住商的業務說的），我真的很訝異，房仲業耶，搬張桌子牽支電話就能做生意的，這樣也會倒......
可見房仲業真的非常清苦。
陣子甚至一早7點就看到學校附近有房仲業務在那擺紙牌發傳單。

日前房貸利息小降一些，一堆人出來喊：買房子可以省錢，大家快進場。
白癡咧，大家別被騙，房價沒降之前，這一碼利息一年讓你省個最多幾千元，但我拿民權國小巷子公寓為例，與年初相比價差850萬元咧，你得多付850萬，你會在這時進場買房子？850萬除20年，一年得多付出42.5萬，拿這42.5萬去吃頂級牛排的話，吃到你嘴都歪了我跟你說。

目前號稱失業人數達50.7萬人，但如果加上做幾休幾的人數，恐怕破80萬人。而許多學者許多企業主都預估明年2009上半年情勢或更惡化。
對於想買房子的朋友，我給你一個忠告，先緩緩。不要房子買了貸款貸下去之後，年後發現你收到公司發來的簡訊通知，到時就慘了。