想請問一下版上達人們, 關於購買新成屋時 簽約, 驗屋, 交屋的順序, 謝謝!
內政部版的契約上列的分別是簽約, 完稅, 交屋; 代書一步一步辦理好, 買方就跟著要一部分一部分的付款.
驗屋沒有列在契約上面. 建商是說會跟上述流程同步進行,
所以萬一驗屋時發現問題, 要怎麼確定在交屋前(幾乎要付清前), 建商都有修好呢?
快要簽約了, 想請問一下是不是契約上可以寫什麼來保障這部份的權益,
謝謝囉~
驗屋，要看你跟建商怎麼談，有的建商是在交屋前先讓你看，沒有問題再安排交屋，有的是交屋同時就是驗屋，基本上，我個人認為，最好是先驗屋，如果有些地方有瑕疵，就可以要求改善好才交屋。
通常，如果你有辦貸款的話，最好是撥款前就去驗屋，這是可以要求的，不要被建商說服驗屋同時交屋，還有，如果你是現金買房子的話，最好有留個交屋款，就是要交屋才付的款項，這樣如果有問題還可以扣錢，可是如果是貸款那就沒辦法了，有貸款的話，通常銀行申貸的金額就是尾款了，可是可以請銀行撥款前務必通知你，因為建商通常會讓你簽一個撥款同意書，就是建商過戶完成通知銀行，銀行就可以立即撥款，不須等你同意，不過，銀行是服務業，可以請銀行撥款前一定要通知你，然後隨時跟建商掌握進度，有空就去看房子，有問題就提出來，如果有請設計師裝潢的話，最好可以請設計師跟你一起去看，因為設計師通常可以注意到我們不會注意到的小地方…
對了，基本上，建商通知你繳完稅款時，就是快可以過戶好了，過戶好通常就會撥款了，因為沒有土、建融的建商不多，所以都會想很快拿到錢，所以，完稅後，你就最好快找時間去驗屋了！！
祝您購屋愉快，真好，可以擁有自己的天地！！
中古屋通常還是都有透過仲介買賣的，一樣是由代書在辦理過戶等事項，不過，建議可以做履約保證，多花一點小錢，但是在付款後（不管有沒有貸款），原則上，如果買方沒有同意，賣方是拿不到錢的，所以，一樣…仲介或代書約交屋前，要求再去檢查一下，然後就…交屋啦！！
中古屋簽約前就要看清楚，如果房子有什麼問題最好都可以在買賣合約書上註明，事後如果賣方或仲介有隱匿什麼問題的話，還是可以要求他們負責的…
請你提出具體的問題，比較好回答你喔！！
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