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明年想買房子,但不知可貸多少

小弟家庭狀況比較特殊一點,老爸早年愛賭,所以沒什麼積蓄,現在住的房子是用租的。

由於老媽、老弟跟我都有穩定工作,在兄弟倆出社會三年後的現在,想買下一間屬於我們的房子。

目前家在鶯歌,因為父母跟鄰居們的感情都很好,所以我們不想買太遠,方便他們串門子。
現在有準備去看幾個透天的建案,總價約在 600 ~ 800 萬左右。

我想請教大家一些問題,目前銀行可貸的成數是多少?如果貸款人的工作是在五百大企業會不會貸到比較高的成數?

另,我在 dram 廠工作,會不會是銀行眼裡的過街老鼠啊
2008-12-22 0:27 發佈
文章關鍵字 房子

xagent wrote:
我想請教大家一些問題,目前銀行可貸的成數是多少?如果貸款人的工作是在五百大企業會不會貸到比較高的成數?
另,我在 dram 廠工作,會不會是銀行眼裡的過街老鼠啊


5百大企業是可以貸到較高的成數
但是DRAM廠目前的確也是銀行的黑名單.....
上網搜尋一下銀行的電話,打電話去問問會比較清楚

ps,我猜應該應該可以貸到6-7成左右
不管最後銀行能貸給到多少成數
儘量把自備款提高到總價一半
(反過來說就是貸款五成)
每月本金加利息不超過月入的1/3上限

雖然這些都是老生常談
但是將來不算短的時期
低利率低薪資低經濟成長的三低
更有必要考量上述的購屋準備啊

貸款成數基本上6-7成差異不會太大!但有還款能力的証明才是重點!

如果能力強一點銀行也或許願意多借一點給你喔!

因為黑名單歸黑名單,銀行都想穩穩的賺利息!只要能說服銀行就行!!
謝謝各位的回覆,我準備趁這星期放無薪假的時間去看房子

由於我不是一個人獨自負擔房貸,而是全家一起付,不知這樣子對銀行而言是否算是加分選項之一?
xagent wrote:
謝謝各位的回覆,我準...(恕刪)


那就看是要買誰的名字
其他人作保人
然後資料一起去給銀行辦貸款

只是保人 不知道有沒有限制人數就是了
台北市八成沒問題
其他地方看收入和屋況還有區段
普通為6~7成
**成就對的事情比做對事情更重要~共勉之!KHS T2+CX1
現在銀行緊縮銀根,不僅要找對保人外,還有可能要求再補現金,手上最好留點錢以備不時之需
我們上星期才剛入手土城的房子 , 以前代書可以用假合約調高買價 ,
所以就算只貸到 8 成 , 也不會跟你想要的差太多 ; 但是現在並不是這樣 !

今天的新聞寫銀行抽銀根的報導並不是假的 , 現在為了避免弊端 ,
我們代書找的幾家銀行鑑價部門都是各區域獨立 , 現在除了貸款成數低 ,
連房屋本身鑑價的價值都以最低評估 , 害我們手中可用的現金嚴重不足 ,
裝潢只能簡單做 .

我們也是買屋後才驚覺後續有這麼多費用要支出 , 以你買 600 萬的房子為例 ,
先抓 3 成自備款就要 180 萬 , 還有契稅 , 規費 , 代書費 , 設定費 , 印花稅 ,
天然氣掛表費 , 裝潢 , 家具 , 家電 , 還有仲介服務費 ..... , 這些再省也要花掉 5 ~60 萬 ,
除非你買的是新成屋才可以省掉一些 .

這陣子買屋真的不要衝動 , 要多想一下 , 以免收入不穩定的時候就後悔莫及了 !

777HQ wrote:
我們上星期才剛入手土城的房子 , 以前代書可以用假合約調高買價 ,
所以就算只貸到 8 成 , 也不會跟你想要的差太多 ; 但是現在並不是這樣 !

今天的新聞寫銀行抽銀根的報導並不是假的 , 現在為了避免弊端 ,
我們代書找的幾家銀行鑑價部門都是各區域獨立 , 現在除了貸款成數低 ,
連房屋本身鑑價的價值都以最低評估 , 害我們手中可用的現金嚴重不足 ,
裝潢只能簡單做 .


目前拿合約給銀行早就沒效了,就我認識的銀行體系,鑑價中心很多都已經獨立,而且都不會去看合約書,因為裡面每個鑑價人員都認定那合約書是假的,反過來說以前代書那招是偽造文書,有蓋你的章或你簽名之類的,你也逃不掉,最好是不要跟他一起亂搞,因為你提供假文書給銀行,都會被建檔留存,哪天不小心出了問題,那份假文書可就成了把柄!不可不慎!
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