人生買房子的規劃........請益,討論

我34歲的壯年,兄弟姐妹有一堆,但都不是我的責任,母親則還有養老金與房子可住,沒意外的話應該可以輕鬆過到終老!!
剛結婚我,身邊多了一個伴也認真思考"房事", 該買公寓與透天就可以天人交戰個半天,但是結論卻是時局不定,兩種都買不起!!
後來仔細想過人生的規劃,用什麼方法會最省"住"的錢又能保有住的基本品質,與生活品質!!
一間公寓壽命有幾年?常常在路邊看見大樓都會仔細看看, 這懂看似很舊可能三十年,那懂很新也許一兩年..............在這樣觀察時,就知道現在的年紀,如果我買公寓,那等我正常壽命到時(平均壽命),可能是四十年後,
四十年的公寓會有多破舊?(思考狀???)............可是我一個平凡人,我想我這輩子沒能力買兩間房了,
那這輩子我該如何度過?
我的方法是,透天動輒上千萬,我買不起,所以把目標設定買公寓(五百萬),而這個買點是人生的餘命倒推30~35年,
也就是74歲減30,四十四歲左右時,這樣考量就是為了公寓老舊以後不堪使用的問題,所以設定公寓住三十年!!
那四十幾歲以前該住哪裡呢? 我的設定是 兩夫妻買一間小套房,十來坪空間兩個人還算夠用,放假時不是出去玩,
也很可能是回我家或老婆家,所以很簡單的這間小套房比較有點像是宿舍性質,但是卻又比宿舍大而且豪華很多,
假設34歲買小套房成家,預計住十年後再折掉折舊來賣或出租,可以回收6~7成房價(說不定是持平或帳都有可能勒!!),鷹位小套房總價本身就很低,所以可能折舊後也只花了五十~60萬, 剩下的錢再加上34歲~44歲存的錢,
屆時可能已經很接近預計購買公寓的500萬 ,這樣不僅可以比較輕鬆的規劃完一生的住的問題,也可以將多的錢
增加生活品質!
但這種作法前提是,兩個小夫妻,不生或只生一個孩子,這樣空間才夠用(我們是買兩房的那種小套房) ,
等45歲時,小孩差不多小三,剛好換大一點的公寓,也剛剛好!!

我的假設計算如下:
小套房190萬 住十年,十年後折舊賣140萬,實際支出50萬(五萬/年)
34~44 每年存30萬/年 共300萬,
45歲買500萬公寓, 140+400=440 只差60萬,
44~74歲, 500萬/30年 實際支出16.67萬/年...........殘值就送給兒女,或者像我們不生的,就送給親友或慈善機關!!


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