小弟看的建案,調的出該建設公司是在94年所購得的土地,每平方公尺=159xx元,那房子議價到最後=520W,
地坪=20p;建坪=60p,請問這樣的價格算優嗎??原本開價58X.....
我是這樣算不知道對不對,請前輩們指正:
1平方公尺15900元(公告地價) => 1坪=52500元......
地坪20p=20*52500=105w.....
那這樣是不是土地成本就是105W????
520-105=415W =>建坪價格????
415w/60p(建坪)=6.9w/p.........請問是這樣算嗎????
---------------------------------------------------------------以上是我自己想的ˇˇ"
請指正謝謝~~~
ufal0054 wrote:
那是不是說公告地價價...(恕刪)
通常公告地價都比交易價格低很多....當然有少數特例.....
公告地價之外還有課稅現值，這都是政府訂出來的價格，是為了徵收、課稅等計價依據......
至於是否「量大、以價制量」完全是自由市場機制沒有一定，端看市場行情、時機、地段、地主是否急於脫手等因素......不動產就是不動產，不同位置很難一起比較，即使相鄰的兩塊地交易價格也不見得會一樣......
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