救命喔 !! 買屋簽約及付款期別的問題

alick9800
個人積分：0分
文章編號：9392423

0分

樓主

2008-12-12 17:12

最近看上一個案子, 也談好價錢付訂準備要去簽約,
小弟要求簽約前先拿到正式的契約書回去看五天,
要有寫上坪數, 價格的正式版(非空有條文的様本), 就是當場要簽的那一版
但代銷説有些部分我看不懂, 拿回去看也没用,
要簽約當天直接解釋給我聽, 我説這様我就没有契約審閲權了
他説我的要求跟一般的程序不符, 没有人這様的,
請問各位大大,這様的要求不合理嗎?我真的是澳客嗎?

再來他不先跟我討論各期付款的金額, 我怎麼準備簽約金?
要我直接簽約, 我怎麼簽的下去,
請問大大　一般各期的金額比率怎麼設定?
如簽約?%　用印?%　完税?% 交屋款(尾款)?%
煩死了, 麻煩各位大大解救一下

2008-12-12 17:12 發佈

文章關鍵字救命買屋問題付款

rachel.hung

rachel.hung
個人積分：24分
文章編號：9392525

24分

2樓

2008-12-12 17:18

alick9800 wrote:
但代銷説有些部分我看不懂, 拿回去看也没用,
(恕刪)

那有這種事啊，看不看的懂是我家的事
要花大筆錢買房子，看合約是權利吧
跟代銷說有親戚、朋友看得懂，沒拿給他過目你不會簽約
把所有資料、建築設計圖都印回去慢慢研究!

kelly0630

kelly0630
個人積分：0分
文章編號：9392817

0分

3樓

2008-12-12 17:36

代銷騙你的,我之前買預售屋也都拿回家看;這是你的權利,一定要拿回去仔細審閱一下;關於每期付款方式一定要先問清楚(這也是你的權利).我之前也是拿回家請認識的銀行房貸部人員幫我仔細審閱,ok後才進一步談細節.買方有知的權利,買屋是大事不能隨便被代銷唬過去.別讓您的權利睡著了,大膽要求!*建築設計圖,廣告圖也很重要,記得都要要一份回去審閱,坪數要清楚表明.

大包乖乖

大包乖乖
個人積分：17分
文章編號：9394165

17分

4樓

2008-12-12 19:27

內政部規範的不動產經紀業管理條例明定購屋人與房仲業(代銷租賃亦屬不動產經紀業規範)者之間簽定不動產買賣或租賃契約書之時，審閱期不得少於五天.
您大可直接跟對方直接說,
如果跳過審閱期直接簽約,買方可以藉此主張買賣契約不成立,
會成交也不及於這幾天吧!!
相信以您豐富的不動產買賣經驗也應了解這點保障買方最後的防線才是,
相信對方會知所進退的.

另一項付款條件就依買方貸款成數押做尾款(或交屋款項),
(此時不動產移轉至買方名下但款項銀行尚未撥款,故買方同時開立同等值商業本票作暫時質押,)
其餘前三項簽約用印完稅等,
只要買賣雙方同意就可以,沒有一定的成數規定.

alick9800

alick9800
個人積分：0分
文章編號：9396028

0分

樓主

2008-12-12 22:14

感謝各位大大的指導, 小弟決定跟代銷主張應有的權利

関於尾款問題　如果以貸款當作尾款
可否在建商交屋有瑕疵時先扣住
等改善完再撥?

但是最後貸款的部分好像辦産權移轉時就要撥了
不然就不會進行驗屋與交屋
到底要怎様做才好
真是煩腦呀!

大包乖乖

大包乖乖
個人積分：17分
文章編號：9398291

17分

6樓

2008-12-13 0:41

跟銀行對保的時候就跟銀行主張要交屋確定無誤後,
等妳的通知ok才讓銀行放款即可.
這是妳的基本權利,
一定要明確主張,
另外契約內容雖然制式化,
但是覺得不妥之處還是要在空白處加註條文會比較能保障交易安全.
切記凡事白紙黑字才能避免日後不必要的買賣糾紛.

phiebe

phiebe
個人積分：57分
文章編號：9400655

57分

7樓

2008-12-13 9:39

2008-12-12 22:14 by alick9800
感謝各位大大的指導, 小弟決定跟代銷主張應有的權利

関於尾款問題　如果以貸款當作尾款
可否在建商交屋有瑕疵時先扣住
等改善完再撥?

但是最後貸款的部分好像辦産權移轉時就要撥了
不然就不會進行驗屋與交屋
到底要怎様做才好
真是煩腦呀!----------------------

....
這一點好像行不通
由於怕遇到以小問題而不交屋的消費者好像不能以扣住貸款來做為交屋之理由
不過
由於有保固期建商不致於對真有問題部分置之不理

haa0107

haa0107
個人積分：18分
文章編號：9401849

18分

8樓

2008-12-13 12:07

1.契約要有審閱期，基本上是對的
2.但實務上，契約的重點不外乎：
　(1)成交價<===一看便知，不需要花五天確定
　(2)各階段付款日，交屋日<===當場跟屋主橋，當場寫，所以也不必帶回家看
　(3)屋況<===當場跟屋主談，當場寫，所以也不必帶回家看
　(4)至於坪數什麼的，仲介應該老早就把房屋資料給你看了才對（不是廣告喔～）
　　　而不是都要簽約了才在那邊問坪數？
其他條款基本上，不是不重要，就是沒問題，
不然就是你無法改變的條款<===違約懲罰的方式之類的
所以，在台灣，很多人都是當場簽約的～

phiebe wrote:
這一點好像行不通
由於怕遇到以小問題而不交屋的消費者好像不能以扣住貸款來做為交屋之理由...(恕刪)

沒錯！但是簽約時，可以先加註
＂若屋況有漏水或是其他較大的問題（自己想），買方有權要求處理到好才交屋＂
個人覺得這一點最重要，因為契約通常有一條是說：
＂銀行貸款下來以後，須於x天內繳交尾款＂
所以買方必須加註這一點對自己才有保障！～

不過還是要注意，交屋跟交尾款仍然是兩回事喔～
你可以延後交屋，屋主就必須繼續繳水電費，
且不能落跑（除非逃到國外搞消失），仲介也不能結案，這樣已經是保障了！

另外，若你怕屋主逃到國外搞消失，
有些仲介的作法是將你的尾款繳到仲介所開的第三人稱戶頭理面，直到＂交屋＂才會給屋主錢，
這樣的話買方就一點也不需要擔心了！