已經讓A仲介(直營店)帶看了大半年的房子,
前些日子卻在B仲介(加盟店)看到喜歡的物件,
A仲介說可以把住址給他由A來幫忙談....
考慮的因素有
1.A直營店的服務費較低
2.A直營店的合約保障比較多
3.一直以來都是讓A仲介往返服務,感覺一直不錯,也希望能給他這筆業績
若照A仲介的提議,把B案的住址給他由他來幫忙談....
請問,
1.這樣的做法有沒有什麼房仲業的"眉角"呢?
2.這樣對買方來說是有利還是有弊?
3.買方有沒有什麼該注意的地方?
4.怎麼做才是對買方最有利的處理方式?
煩請各位業界大大不吝指教,若不方便公開也煩請PM賜教
感恩不盡~謝謝!
如果B跟屋主是簽一般約，則顧慮較少。
憑良心講，這很難有標準答案。
如果我是B仲介，我會捶心肝～一個案件可能花我很多時間跟努力才開發到，也認真帶看很久，最後卻別人收割。
如果我是A仲介，雖然我看起來像是坐享其成，但我後面還是有談價的功夫，再說我所屬公司確實給客戶比較大的保障，服務費也只收1%，對買方確實是好的，難道我拒絕為客戶服務？
如果我是買方，在沒有法律疑慮下，我當然傾向選擇對我最有利的服務方案，除了省錢、安心，也算感謝A仲介一直以來的服務。
如果是我，可能會先探聽委託合約是哪一種，然後談談看B仲介能否比照A仲介收費及保障(要白紙黑字押在契約上歐)，盡量還是B成交，比較不會覺得不好意思。但我內心其實是希望給A去處理的。
另不知B仲介是否有讓您簽一份帶看單，我聽說有這種單據，目的將來若有糾紛可舉證該標的物是由B帶您接觸的。如果有，不知上面是否有押一些條件？您可以回想一下。
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