更新日期:2008/11/25 09:50 【工商時報 蔡惠芳/台北報導】
今年冬天的房市特別嚴寒,中古屋市場急凍,全台買賣去化天數平均拉長到60天以上,議價空間平均突破20%大關,換言之買中古屋要至少「打八折」,才容易獲得買方青睞,兩大指標,雙雙創下今年以來的新高。
永慶房仲集團總經理廖本勝表示,目前全台灣各都會區普遍現象,是議價空間要放大到20%,才能成交,因為賣方普遍願意折讓幅度只有1成,但買方殺價幅度,動輒要2、3成,因此買賣雙方拉鋸之後,通常要開價的8成,才能獲成交。
廖本勝表示,目前各都會區議價空間普遍不一樣。以台北都會區來說,台北市買方在這波金融風暴普遍受傷較大,出價傾向保守,因此議價空間相對較大;反觀台北縣,議價空間比較少,成交量相對較台北市大。
值得注意的是,明年農曆新年來得比往年早,加上適逢孤鸞年,因此傳統較旺的第四季過後的98年1月份,恐怕將進入交易空窗期。明年初有可能會出現買盤大幅萎縮狀況,需金孔急的屋主,要特別掌握賣出時機。據悉有些加盟店品牌,已提前在11月、12月份,進行「關店」計畫,預期11至12月將是這波景氣低迷期的「關店」高峰期。
各位等待買屋的無殼蝸牛們,耐心的等待吧。
降價空間正在拉大中,投資客和建商們如熱鍋上的螞蟻,時間是站在買方這邊,別急著進場救他們。
