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全台中古屋議價空間 再拉高(2008 11.26)

全台中古屋議價空間 再拉高
更新日期:2008/11/25 09:50 【工商時報 蔡惠芳/台北報導】
 今年冬天的房市特別嚴寒,中古屋市場急凍,全台買賣去化天數平均拉長到60天以上,議價空間平均突破20%大關,換言之買中古屋要至少「打八折」,才容易獲得買方青睞,兩大指標,雙雙創下今年以來的新高。


 永慶房仲集團總經理廖本勝表示,目前全台灣各都會區普遍現象,是議價空間要放大到20%,才能成交,因為賣方普遍願意折讓幅度只有1成,但買方殺價幅度,動輒要2、3成,因此買賣雙方拉鋸之後,通常要開價的8成,才能獲成交。


 廖本勝表示,目前各都會區議價空間普遍不一樣。以台北都會區來說,台北市買方在這波金融風暴普遍受傷較大,出價傾向保守,因此議價空間相對較大;反觀台北縣,議價空間比較少,成交量相對較台北市大。


 值得注意的是,明年農曆新年來得比往年早,加上適逢孤鸞年,因此傳統較旺的第四季過後的98年1月份,恐怕將進入交易空窗期。明年初有可能會出現買盤大幅萎縮狀況,需金孔急的屋主,要特別掌握賣出時機。據悉有些加盟店品牌,已提前在11月、12月份,進行「關店」計畫,預期11至12月將是這波景氣低迷期的「關店」高峰期。


各位等待買屋的無殼蝸牛們,耐心的等待吧。
降價空間正在拉大中,投資客和建商們如熱鍋上的螞蟻,時間是站在買方這邊,別急著進場救他們

2008-11-26 9:42 發佈
政府救房市的政策似乎有點奇怪....
我不懂的是為什麼要開始陸資來台買房呢???
他們一來買房..那房價不就又被炒高了....
那我們這些小老百姓...不就越來越買不起房子了嗎??

現在房市低迷的原因應該是房價高得嚇人....
一般上班族根本買不起不是嗎???

又開始投資客..怪啦....
這下可憐的上班族(包含我)....
離擁有一間自己狗窩的夢...越來越遠啦....
政府的政策常常讓人摸不著
看得出來政府有在做事
但是否有幫助
可能要留給時間作驗證
我只能說這波不景氣來得太兇
政府只是怕房市掉的太快才放利多消息
其實這些政策都起不了大作用
剛剛才聽朋友提到,台積電下星期一放無薪假,這代表甚麼意思大家自己想?
台灣房市修正的幅度還太小,而且經濟根本沒有起死回生的跡象
該修正的還是應該讓它自然修正
就像美國之前次貸的問題拼命降息
可以基本上壞帳問題還是沒解決
撐了半年,美股終於還是大跌了
引進中資買樓也只是政府和缺德媒體一起喊爽的而已,

中國房地產都自身難保了,哪裡還有餘力來台灣炒樓!

還是邊看邊觀望吧!
新聞一直報議價空間多少多少
只會造成屋主開價愈來愈高
拉大買方賣方認知差異

有時真懷疑媒體的報導是不是蓄意要攪亂市場氣氛
大家不要心慌,新聞要看清楚一點,
政府將推出的振興房市八項方案中並沒有開放陸資來台購屋喔!
那是建商開出的方案,政府並沒有買單,只說還要研議!
就算開放陸資來台,應該也是針對商用不動產部分,
這是馬英九白紙黑字的政見,劉兆玄應該不敢推翻,
一般住宅不會隨便開放,不然選票可能會跑掉不少。
雖然我不主張炒樓

不過我倒是希望政府能開放陸資購屋
如果台北房地產真的有吸引力
那麼國際化的潮流勢在必行, 政府擋也擋不住

問題是, 除了大陸人
台灣從來也沒限制過其他國家的人來購屋
怎麼就沒漲翻天呢??

所以我認為政府要開放就快開放
讓事實明朗一點
不要再給建商炒作未知議題的空間

小弟因為工作的關係, 到過歐美日各大都市
台北的國際化程度
居住環境, 公共建設整合度... 等
競爭力真的有待加強....
同意!
其實恢復市場機制反而更簡單
就像樓上講得
很多建商利用大陸炒樓團來觸動民眾一窩蜂的心態
趁機出掉手上的燙手山竽
如果台灣房地產真的有值得這麼期待
那早該飆了不是嗎?
大家理智點吧
我攝影...故我在...
marketer wrote:
大家不要心慌,新聞要...(恕刪)


這是放風向球..看看人民是否有反彈.....這是放風向球..看看人民是否有反彈.....
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