農地+農舍=難搞??

watties

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樓主

2008-11-04 14:58

農地是89年6月長輩贈與取得的
一開始計畫農舍蓋好要跟長輩同住
但是事與願違
長輩不在了..........

小弟也因工作忙碌不常回去整理
於是興起了賣掉的念頭
透過仲介買家找好了價錢談定
約都簽了定金也收了
隔天代書通知農舍興建5年內不能過戶
OOXX 怎麼不在簽約前說呢

後續的問題是這樣簽的約(內政部一般土地房屋買賣契約無附加條文)
要怎麼收拾? 如果終止合約三方會有任何法律問題嗎?

2008-11-04 14:58 發佈

文章關鍵字農地農舍

ROBERT

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2樓

2008-11-04 15:16

這仲介也太外行啦

跟買方解釋,也順便請買方自己找代書去查證

那仲介是哪一家的,真是爛

免責聲明：本文所載資料僅供參考，並不構成投資建議，本人對該資料或使用該資料所導致的結果概不承擔任何責任。

willyiswilly

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3樓

2008-11-04 20:09

watties wrote:
農地是89年6月長輩...(恕刪)

可否把情形說明更清礎一些，才好給您建議。
不知道您農地的面積，與目前現況？
依您的內容看來，您目前如果已蓋好農舍，五年是不能過戶的。
而且如果已興建好農舍，有增建(違建)的部份是要繳增值稅。
增值稅通常由賣方付。

仲介人員要負責，代書也要負責，仲介跟代書太混。

ysc_kyy

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4樓

2008-11-04 20:31

willyiswilly wrote:
.....有增建(違建)的部份是要繳增值稅.....(恕刪)

應該不是繳增值稅，而是必須恢復原狀才能過戶，以前規定是如此現在不知是否有改變.........

台灣農舍政策非常矛盾也造成很多社會問題，農舍幾乎成為「特種住宅」，要轉手變現比較不容易......

adamjane

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5樓

2008-11-04 21:37

先不管，是不是農舍，移轉年限、增值稅的問題。
何不反向思考一下！！！
物權、所有權與債權的關係。
有法可以安全處理，但是必須小心、謹慎。
花點錢，去找有法律背景或是有處理法律相關問題的代書。
不然代書，永遠只能幫妳跑腿，並無法幫妳解決問題。
那個代書，改打屁股，那個仲介，該張大眼睛。

watties

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樓主

2008-11-05 10:20

感謝各位的建議
農舍並沒有增建的部份
農地也因為列管所以公告地價沒有增加
農舍是要五年才能過戶
adamjane 大大是內行人
詳情要等這星期去找(自己的)代書才知道

willyiswilly

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7樓

2008-11-05 18:37

我們這裡，普遍的做法是增建的部份繳增值稅，因為加蓋太明顯，要拆掉很難。
如果沒增建，不用繳土地增值稅。

大包乖乖

大包乖乖
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8樓

2008-11-05 19:37

willyiswilly wrote:
我們這裡，普遍的做法...(恕刪)

你們那邊是哪裡?
農舍違建部分可以用土增稅來替代?
滿好奇的說.

willyiswilly

willyiswilly
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9樓

2008-11-06 14:21

大包乖乖 wrote:
你們那邊是哪裡?農舍...(恕刪)

我遇到的案例都是這樣做，可以問一下您當地的代書。

ysc_kyy

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10樓

2008-11-06 14:59

willyiswilly wrote:
我遇到的案例都是這樣...(恕刪)

應該是繳「代金」就可以「就地合法」吧，
要不然管增值稅的是稅捐單位，根本管不到違建啊，
而管違建的是地方建管單位，他們才有權利審核否違建........