請問各位大大
在大家買下自己心愛的房子之前
在看屋的過程中
都會注意哪些點呢???
或者是說
有哪些點是需要注意的呢??
請各位大大分享喔
買房是人生大事，千萬不要當場作出決定，
且一定要跟＂自己家人＂好好討論，這是重點！
有經驗的長輩還會教導你一些你沒注意到的事～
（環境，採光，鄰居，風水問題等）
如果遇到很盧的仲介，一直叫你下握權金，
基本上我會認為這個物件應該好不到哪裡去，
否則仲介不會這麼急！
如果遇到這種仲介，乾脆換掉他吧！～
２。產權要釐清
沒有釐清產權，房子再好都沒用！
只要守住１，２點，其他都還好～
其實買任何東西都一樣，例如3C產品，
第１點也是要你意志堅定，不要不懂就傻傻地買下去～
第２點則是釐清公司貨or水貨，還有保固，
其他問題就都還好～
接下來其他因素都因人而異，
小弟嘗試用另類一點的＂說法＂：
３。房屋本身-不可改變的因素
A.空間 => XY方向 => 地段 => 交通-上班
交通-小孩上學
交通-老人就近照顧
交通-生活機能
戶籍-學區
=> Z方向 ==> 樓層 => 樓層高造成老人負擔？
是否要電梯？
B.時間 => 過去 => 凶宅？
=> 現在 => 危樓？
海砂屋？
輻射屋？
=> 未來 => 屋齡？
保值？
C.五感 => 視覺 => 視野（嫌惡設施等...）
=> 嗅覺 => 異味（油煙味等...）
=> 聽覺 => 噪音
=> 觸覺 => 坪數大小
巷子大小
漏水（有時候是樓上所造成，這樣會沒輒～）
=> 味覺就不必了～但有一點就是＂鄰居素質＂非常重要！～
４。房屋本身-可改變的因素
C.五感 => 視覺 => 裝潢
=> 聽覺 => 隔音設施
=> 觸覺 => 通風-循環扇
採光-窗戶可以怎麼打？（指打掉東西南北邊的牆壁）
格局-幾房幾廳幾衛？
所謂＂天時,地利,人和＂
時間，空間，五感若都滿足了，這房子自然會是個好屋！～
買了這麼好這麼合的房子卻因為貸款壓力破壞了生活品質相當不值得!
貸款的額度,每個月的償還能力等等都要做長遠的計算(包括風險等等......)
斡旋金不是不能下,但是金額,條件等等要經過深思熟慮再下!!
我是首購族，分享一下我的感想：
一、地段：
一般來說這是最重要的部分，除了保值增值的考量外，還有交通、通勤、生活的方便性，以及學區（升學率）、公園綠地、休閒等，也要一併考慮，買屋首重地段，光是這一點，就足夠你到處參觀並考慮好一陣子了。
二、屋齡、方位、樓層、格局、棟距：
決定了地段也發現正在出售的標的，再來就是其本身條件的評估。
屋齡太高，要考慮額外翻修的費用；方位則牽涉風水、西曬、採光等問題；樓層高低會影響價位、景觀、蚊蟲與隱私性；格局當然跟室內設計與動線規劃有關；至於棟距，很多人常忽略這一點，但它對採光的影響也是不容忽視。建議你多看幾間房子，並謹記這些要素，你會發現好的房子會給你一種：「啊！就是它了！」的感覺，但格局、採光不佳的房子，你會連多待1秒鐘的耐心都消失...
三、房價：
這... 絕對是考慮的主因，但不是房價高低決定一切，畢竟是你自己要住的，除了買得便宜之外，也要買得安心且感覺值得。
除此之外，屋主與仲介的態度或多或少也會影響買屋的感覺，但這是比較次要的部分，基本上光是前二點就足以考慮好一段時間，至於要等到合適的價位，那就更加困難了。
買屋是一件很辛苦的事情，但若能買到心目中的好房子，那比什麼都值得。
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