最近發現台北市有一種房子非常便宜
屬於10年內的成屋，還算蠻新的，蓋得很不錯，地段也不算很差
坪數也達到3x坪，隔了3房兩廳，適合小家庭
不到一千萬的價格還有附車位，窗子打開就可以看到萬坪河濱公園
又便宜又大碗，還不只一戶在賣，這麼好的條件，就只有一個缺點，沒有『地權』
房子是當初建商跟國有財產局"租地"來蓋的，所以你買到的只是房子沒有地
這個大樓社區我估計應該有百來戶左右，土地的租約是50年，目前剛過10年
業代很明白的跟我說這種房子不好脫手，買得時候要想清楚
我覺得很奇怪，既然這麼不好為什麼還有百來戶的人會買？
百來戶的大樓這種時候只有3-4個單位有人在掛賣，算是流動率不高的地方
我猜會不會還是有一些優點，會吸引這麼多人花這麼多錢買這樣的房子
所以我想上來問問看，到底房子有沒有地權有什麼優缺點？
地上權住宅最怕的是地上權快屆滿時土地所有權人的不確定因素(要收回自用--請你拆屋還地、再設定一次地上權---條件重談)，如依您所言，該案屋齡10年，往後還有40年咧，當然目前房屋所有權人還比較不怕，但是如果地上權剩下15年不到，你想誰會跟你買(買方銀行貸款也很難放款)，再說地上權剩下年份不多，你還肯花大錢整修房屋嗎(你還要想到同基地的其他住戶肯不肯花錢維修)？所以地上權住宅未來有加速老化的情況，因為大家都不肯花錢維護。(有點像眷村，大家都寧可花錢添購家電，但要花錢把房子維修的比較漂亮，通常是很難)
至於台北火車站交九用地的京站乙案(日勝生活)，則是比地上權房子更不如，因為土地不是你的、房屋也不是你的，你只有一張憑證讓你住到民國143年。
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