北部房市版討論明顯降溫果然是一葉知秋啊!

marklan

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樓主

2008-10-09 12:42

突然發覺這一版這一個禮拜明顯冷了下來
看來房市真的開始跟最近的氣溫一樣直直落喔!

看看隔壁投資理財版真是強強滾!

大家關心的事已經從有沒有好房子變成荷包能不能不要縮水
這些建商真的是 "蓋頭鰻不知死活" 不曉得在還在堅持哪回事

2008-10-09 12:42 發佈

文章關鍵字北部房市版

嚴禁唬濫

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2樓

2008-10-09 13:28

從業人員都意興欄跚的, 就知道冷了.
等個5~6年, 看房市會不會再熱吧.

jovi00001

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3樓

2008-10-09 15:09

我個人認為

之前景氣好的時候很多大財團大建案都已經完成沒完成的也已經開始賣預售

如果依照之前網友的說法賤商只要賣三成就回本所以之前景氣好的時候就已經回本

因為價格飆漲我猜甚至買一兩成就回本了

而最近我家附近不知名小建商的案子終於有個雛形就開始忍不住要賣

而現在的景氣那些小建商的案子要賣給誰?

由此可推測目前房價賣方和買方持續拉距的原因是因為大建案沒有降價可能就是議價空間變大就算議價空間大成交價還是黑盒子大家看到的表價就是沒有動

而大建案附近的房子怎麼可能降價賣?

大建案的建商成本都回來了多賣多賺所以現在繼續撐

而小建商呢?

我想現在房市最危險的就是那些小建商

小建商看到景氣好開始蓋房子等到蓋好要賣才發現開始跌跌了又賣不出去

所以我覺得小建商只要開始倒房價就會倒

blueka234

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4樓

2008-10-09 15:31

大建商養的員工也多，資金不流動就會坐吃山空
而且上市建商的股價都已經腰斬再腰斬
手上的現金可不像之前那樣風光
這波不怕房價不跌，怕的是跌到你不敢買
就像之前股價七八千點一堆人說跌了就要買，結果現在哩?
嚇都嚇死哪還敢出手。

marklan

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樓主

2008-10-09 17:19

jovi00001 wrote:
我想現在房市最危險的就是那些小建商

小建商看到景氣好開始蓋房子等到蓋好要賣才發現開始跌跌了又賣不出去

所以我覺得小建商只要開始倒房價就會倒
)

小建商倒之前一定會降價求售換現金比較重要啦!

不曉得等到交易量又開始熱的時候是否就是降價的開始呢?

andy2000a

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6樓

2008-10-09 17:51

建商的資產負債表

有人看過嗎

看是否缺錢就知道

vmsi

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7樓

2008-10-09 22:24

這陣子我也常來這個版逛...
最近人氣真的差好多

ervintsai

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8樓

2008-10-10 0:05

我的股票跌4成,基金跌3成(陸陸續續4,5年間買的),本來的想法是靠業外收入
提早達成換屋的願望,去年次貸風暴爆發之前看起來是有機會的,現在頭期款跌掉
一大半又回到原點,只有靠著薪水再度慢慢累積, 一方面不甘心認賠殺出(也怕殺在低點)
一方面也有最壞的打算,萬一台股跌到4000 甚至3000,手上的現金如果不加碼
也會錯失攤平和歷史難得低點的機會!! 換屋的計畫也只好延後了!! 現在房地產下降的幅度
比不上手上基金股票的下降的幅度, 資金在轉換到如果房地產又下降,那真的就是打落水狗了
!!保留現金等待景氣的變化!!是目前的看法!! 房子也是陸續有在看!!之前中意的幾間房子
每天經過看著住戶的點燈率!! 一邊想著建商說的"不會阿,我們這個客層的客戶影響不大阿,
價錢可以談,可是降幅不大,那個公司的經理上星期又成交一戶,某某醫師也定一戶了,你現在不買
可以選的樓層越來越少囉" 我想我還是努力賺錢吧!!

eocc2005

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9樓

2008-10-10 7:12

最近一個禮拜的文張數的確明顯下降了,
但我看最近竹北房價還是很高阿...一點都不降的感覺....
撐~~~~

世界最遙遠的距離

世界最遙遠的距離
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10樓

2008-10-10 7:33

eocc2005 wrote:
最近一個禮拜的文張數...(恕刪)

預售屋在撐
成屋有降喔

北部房市版討論明顯降溫 果然是一葉知秋啊!

北部房市版討論明顯降溫果然是一葉知秋啊!