尚未購屋的銀行員

綠豆糕
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樓主

2008-10-07 0:48

等了七年一直在觀望
曾經查封過客戶的房子
也很害怕萬一一時衝動
以後自己的房子也被查封
所以一直在觀望
剛剛經歷了歐美股市崩盤出現了恐慌性賣壓
雖然我在這次投資也有賠錢
但是這次真的是尚未購屋者的好時機
雷曼兄弟倒閉讓台灣投資人一下子蒸發了四百億台幣
這還不包括那些條件式保本連動債虧損的投資人
經濟低迷
中年失業
投資客重創
國際原物料大幅回檔
我猜想台灣房價應該有下跌空間
目前
投資客跟建商都在撐
只因還不肯認賠殺出
有意願購屋的朋友再等等吧
再過一年半載
應該是進場的時候了
僅供參考祝好運

2008-10-07 0:48 發佈

文章關鍵字銀行員

DSLRPDA

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2樓

2008-10-07 9:57

投資客和建商其實撐著是想等崩跌下來之後再便宜賣給無殼蝸牛, 才故意把房價喊到天上。(真是佛心來的)
歷史一定重演的, 沒看到那些建商大老闆都開始語無倫次了嗎?

maxboss

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3樓

2008-10-07 12:30

建商事不會虧的
在最旺的時候把價格拉高
再最差的時候也只是少賺一點
但是換屋族很多都會趁最差時買屋
一來一往還是有賺只是賺多賺少賣多賣少而已

除非建商資金調度很困難~~

DSLRPDA

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4樓

2008-10-07 12:36

建商的財務槓桿應該都滿高, 市況又不好銀行錢很不好借, 所以不用多久資金調度就會很辛苦。

kenus

kenus
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5樓

2008-10-07 15:45

地點比較好的相對比較抗跌....
不過跌價是一定的...
只不過有一點比較有疑慮的是,萬一經濟不景氣到極點...
公司大量裁員,沒有工作了怎麼辦.....

連鴻海都說要裁員一成以上了,我想這種聲音會持續出現....
現在還不是最壞的時候....等這些績優廠商都在喊不行的時候....
我想底部快浮現了....有人想過聯電會破10塊嗎?台積電幾次破50....
現在是保留資金的時候,買房子還是等等吧，除非真的沒房子住，又找到物超所值的房子。
不然還是等等吧..

Ted2006

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6樓

2008-10-07 23:47

綠豆糕 wrote:
等了七年一直在觀望

有意願購屋的朋友再等等吧
再過一年半載
應該是進場的時候了
僅供參考祝好運

討論房產應該要有地域性，現在新聞討論的都是北部房產觀點居多。
如果你個人在南部想買房等了七年還再觀望，心態上可能還會一直等下去.......
這牽扯到你個人的價值觀，生活品質的要求，薪水等很多因素，而不是單純南部房價的問題了，以高雄來說，自住的話要找到適合自己的窩應該不難。

等過了一年半載，你再回頭看看這篇文章，我相信會有更深的想法吧～

綠豆糕

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樓主

2008-10-08 0:41

Ted2006 wrote:
討論房產應該要有地域...(恕刪)

看得越多標準就越高
懂得越多就越龜毛
房子越看越高級
便宜的不喜歡
太貴的買不下手
您說的是
要找到我喜歡又有能力負擔的房子不容易
但是我一生可能只買一次房子
考慮越多後悔就越少
其實我考慮先租房
等待危機入市

學巴菲特用近乎搶劫的價格入股高盛銀行
別學我
我太壞了我不是好人

Ted2006

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8樓

2008-10-08 1:05

綠豆糕 wrote:
但是我一生可能只買一次房子
考慮越多後悔就越少

挖哩～這就好像每一對新人都希望這一生只結一次婚

只怕有時婚前考慮越多的，後悔就越多。因為最後所等的，挑到的不一定是想要的，是吧！

呵呵～有點離題～反正就是，凡事記得想開點吧～

toddler

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9樓

2008-10-09 21:01

綠豆糕 wrote:
但是我一生可能只買一次房子
考慮越多後悔就越少

個人是覺得：多數的人會覺得自己會買兩次以上的房子，也就是說會有「換屋」的時候。聽過不少人說，到退休以前要再怎樣怎樣的環境，老了要到另外的環境住。小孩子還就學期間，要考慮學區的問題，考慮就學的方便性；也要考慮夫妻上班的方便性。等這些責任終了，或會有不同的需求。常聽人家說「我才不想老死在這兒...」大概是這個道理。

所以，我個人第一次買屋，考慮的是20年後我能不能順利而且愉快的脫手換屋。因此，最重要便是地點了。學校邊、捷運邊、公園邊、市場附近，是優先考慮的，而不是像澄清湖邊的山明水秀。

綠豆糕

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樓主

2008-10-09 22:43

toddler wrote:
個人是覺得：多數的人...(恕刪)

我是用投資客的角度買房子
有人房子越換越好
有人房屋被法拍後還欠銀行錢
購屋時機價格增值空間
在在都是大學問
細節也很重要
周圍有神壇鴿舍歌友會工廠
如果購買時沒注意
想出脫時都是扣分項目
房子是鋼筋混凝土或是加強磚造
這也很重要
這關係到銀行貸款年限
我曾經遇過客戶買一間二十年中古屋
建照載明結構是RC加強磚造
銀行規定使用年限是35年
扣除屋齡他只能辦十五年貸款
而鋼筋混凝土是五十年使用年限
還有土地權狀的地目我還看過寫的是旅館用地
有的社區對外通路竟然不是自己的
地主不爽隨時可以封起來
自己內行點殺起價來才會讓建商折服
也避免被騙
還是奉勸準備購屋者
多看多問多打聽