抵利型房貸??

各位大大 :
可否指點一下迷經 小弟我想做指數型房貸 但不曉得銀行開的利率是否合理
貸款金額300万 :
---> 2050000 -> 抵利型
---> 950000 -> 理財型
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貸20年 -----> 1-12月 : R + 0.2%
2-24月 : R + 0.4%
25~240月 : R + 1.15%
R = 2.74%(目前)
手頭上可先存入 150万 如果月交 20000
這樣貸抵利型房貸好嗎 且銀行的利率這樣算合理嗎

希望各位大人指點一下

謝謝