1千萬的房子貸款800萬房價跌到200萬你還會繳貸款嗎?

cony0956
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樓主

2008-10-03 23:52

大家看空房市那乾脆跌8成只剩20% 好了夠便宜了吧 !

都買的起房子了我也不貸款了放給他倒反正買跌價後的

房子更便宜還不用貸款哩 !

到時候苦日子才來臨經濟大蕭條銀行破產商家關門經濟衰退

有房子能吃飯嗎 ? 產業蕭條都没飯吃了買到便宜的房子有錢買家具嗎 ?

只怕没人做家具 (笑)

正確的說房價應回到合理的價位但是不是崩跌否則倒楣的還是自己

不管有沒有房子的人 !!

只希望大家能認真看待這次的環境變化房地產如果不好那只是開始

没工作才是大事

2008-10-03 23:52 發佈

文章關鍵字房子貸款房價貸款 1千萬 800萬 200萬

070202

070202
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2樓

2008-10-04 0:48

景氣好像一直越來越差~
中低階現買房子真的要小心,
萬一工作沒了,
真的會賠了房子,
家人肚子填的飽比較重要,
買房子現在沒真的馬上即刻非常的很需求,還是看看就好囉~

水云

水云
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3樓

2008-10-04 5:26

基本上

若一間房子從 1000 萬跌到 200 萬

銀行恐怕也不會繼續讓您貸了

因為銀行本身也會覺得風險太大

跌到某種程度的時候，銀行恐怕比您緊張，它們可能會想做資產重估等等的事情
這樣就是等於要"談"了

既然要談，您就可以提出『繳到當時的價值 + 利息』

行至水窮處，與人云亦云。〔薪水是零元，還活得下去〕。

水云

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4樓

2008-10-04 5:33

小弟的另一個想像：

若是小弟看中的太陽能電梯透天 ( 此為想像 & 假設 ) 可以從 1000 萬跌到 200 萬

而我購屋預算就是 1000 萬時

我會來買 5 間流口水

但 ... 我哪來的 1000 萬購屋預算啊

行至水窮處，與人云亦云。〔薪水是零元，還活得下去〕。

crab69

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5樓

2008-10-04 6:31

當然是不繳啦！傻瓜才繳，把房子丟給銀行就好了

美國跟英國現在就是這樣（10年前的日本也是）
大家都不繳，銀行手上一堆房子賣不掉就會倒閉

這次的金融風暴就是這樣來的。日本10年前的房地產泡沫到現在也還病奄奄的。
所以為什麼很多人看壞美國的7000億救市計畫。房地產跌價的情況如果繼續惡化，房貸戶不會笨笨的繼續繳貸款的。那麼法拍屋就會越來越多，還會有銀行倒閉。7000億根本不夠

台灣的房地產市場比較沒有美國那麼慘。最近這幾年雖然房價有漲很多，但不是全面性的大漲，大部分都集中在台北市，或是小眾的豪宅市場。因為大部分的房子漲得不多，只是適度反應通貨膨脹而已，房價是會下修，但幅度絕對不會到一半的地步

JackYang

JackYang
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6樓

2008-10-04 7:29

那請問,已經買房子的,不繳貸款... 丟給銀行去法拍...... 家人睡那 ? 喔喔... 先租啦... 搬回去跟父母住 ?

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bmf22

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7樓

2008-10-04 8:30

就算房子給銀行…
你還是欠銀行800-200(假設銀行已經賣了200萬)-你已還本金金額..............

kinyo136

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8樓

2008-10-04 8:51

bmf22 wrote:
就算房子給銀行…
你還是欠銀行800-200(假設銀行已經賣了200萬)-你已還本金金額

似乎不是這樣,有錯請指正。
200(假設銀行已經賣了200萬):這部份應該是當時貸款時,銀行設定你房子的價值吧,所以,如果當時銀行估500萬,就應該是還800-500-你已還本金金額,而如果已是負的,等於你跟銀行沒債務了。
要不然銀行人員隨便賣給自家人一萬塊,那貸款人可真是把房子送給銀行了。

美國房貸風波不就是因為銀行高估了房屋價款,超貸給買屋人,才產生買屋人在房子跌價後,乾脆不還錢,把房子給銀行了。

JackYang

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9樓

2008-10-04 9:34

所以這是法拍屋的形成喔...

那是不是 800-法拍屋的實際成交價-已經還款的 = $$$$

若 $$$ 是負的,還是欠銀行

若 $$$ 是正的,銀行還會給你 $$$ ?

另外若銀行沒有拍出去.... 那怎麼辦 ? 屋主不還錢,還有啥問題嘛 ? 就不還錢,還是照所欠的錢,加上利息?

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PandaTsai

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10樓

2008-10-04 9:36

kinyo136 wrote:
200(假設銀行已經賣了200萬):這部份應該是當時貸款時,銀行設定你房子的價值吧,所以,如果當時銀行估500萬,就應該是還800-500-你已還本金金額,而如果已是負的,等於你跟銀行沒債務了。
要不然銀行人員隨便賣給自家人一萬塊,那貸款人可真是把房子送給銀行了。

以上的資訊就我的了解是不正確的...

1. 跟銀行貸 800, 您就是欠銀行 800, 除非拿錢出來還, 否則 800 除了會加計利息外, 一毛都不會少...

2. 至於還不出錢房子被查封, 拍賣, 也是要等拍賣完銀行取得現金後才來清算你還欠銀行多少錢, 在抵押品尚未變成現金前, 你欠銀行的錢仍然一毛不少...

3. 如果你的房子當初只估 500 萬, 銀行絕對不可能貸你 800 萬, 捅出來有人要丟飯碗或坐牢的...

4. 能貸 800 表示銀行當初估價房屋價值可能高達 1000-1200 萬, 貸 7 成約 800 萬, 如果丟給銀行它必需依當時所估的市價來收的話, 恭喜你, 它還得退你錢才是...

5. 所謂 "丟" 給銀行說來容易, 作起來絕非那麼簡單, 除非貸款是用毫無工作能力的人頭戶去辦的, 否則一旦有違約法拍的記錄, 銀行除了可以凍結你的戶頭, 查封每個月薪水的 1/3 外, 未完全清償前也很難再擁有財產 (只要被查出都有查封的危險), 想要再與金融機構往來也會很困難, 這對還打算在社會上 "走跳" 的人來說幾乎是萬劫不復...