[購屋問題-請不吝指導ˇˇ|||....

ufal0054
個人積分：0分
文章編號：8030962

0分

樓主

2008-09-11 0:04

有前輩們可以告訴我要是貸款400萬......最少要有多少收入比較不會有壓力???
2.買房時機預測一下何時會比較好????
3.現在好像有很多購屋優利.....可以請前輩們解說一下嗎????哪些固定的??哪些浮動的????對於勞工住宅貸款餘青年購屋貸款還有銀行貸款之間差別????
4.兩夫妻一起買房子可以兩位同時用勞工貸款買同一間房子嗎????貨是一位用勞工貸款一位用青年購屋????

以上~~請前輩們不吝指導......感恩~~~

不過在9/12內政部通過新的房貸專案"優惠購屋專案"從之前的3.6%降到2.767%可搭配「青年安心成家方案」與「整合住宅貸款專案」....這樣兩個加起來非台北縣市的金額可以到520萬要請教利息部份了~~希望有瞭解的人可以告知一下€~~

2008-09-11 0:04 發佈

文章關鍵字購屋問題

yapi1101

yapi1101
個人積分：1分
文章編號：8033799

1分

2樓

2008-09-11 8:30

ufal0054 wrote:
有前輩們可以告訴我要是貸款400萬......最少要有多少收入比較不會有壓力???
2.買房時機預測一下何時會比較好????
3.現在好像有很多購屋優利.....可以請前輩們解說一下嗎????哪些固定的??哪些浮動的????對於勞工住宅貸款餘青年購屋貸款還有銀行貸款之間差別????
4.兩夫妻一起買房子可以兩位同時用勞工貸款買同一間房子嗎????貨是一位用勞工貸款一位用青年購屋????

以上~~請前輩們不吝指導......感恩~~~

問題1：以貸款400萬，利率3.5％計算，每月本息攤還約23,200元。
所以，建議家庭月收入需至少達23,200 x 3 = 69,600元。
另，建議，一定要考慮到頭期款(約房價30%)及裝潢費用(依個人狀況不定)。

問題2：沒有人可以知道的。知道的鐵定發大財。

問題3：現在已經沒有勞工貸款、青年貸款...等各種專案了。(除非你之前已申請，尚未使用~)
全部整合為內政部的[住宅貸款利息補貼專案]，可自行到內政部營建署的網站查詢。(今年已截止申請~)
據說，明年(或提許提早)會開辦[青年安心成家專案]，針對新婚or生育夫妻，200萬額度，2年免息。

問題4：同問題3。但各專案是否可搭配使用，需看各專案規定。

供參考。

haceliup

haceliup
個人積分：18分
文章編號：8034821

18分

3樓

2008-09-11 9:37

除了房貸要付之外，還有管理費水電費瓦斯，等等每個月要支付的費用

以樓上的23200還要再加上3~5千元不等

都是固定要支出的費用

JackYang

JackYang
個人積分：0分
文章編號：8035134

0分

4樓

2008-09-11 9:52

還要算這個固定費用支出... 算都算不完.... 那還要不要把保險也算進來...小孩教育費...

So.

個人認為... 你打算每個月要拿多少,薪水來還就可以了....

其它的....費用...算都算不完....

免責聲明：本文所載資料僅供參考，並不構成投資建議，本人對該資料或使用該資料所導致的結果概不承擔任何責任。

guanminhong

guanminhong
個人積分：7分
文章編號：8035272

7分

5樓

2008-09-11 10:00

yapi1101 wrote:
問題1：以貸款400...(恕刪)

小弟想問, 如果今年辦了, 那明年的優惠房貸可以怎麼利用嗎? 今年政府目前似乎沒有任何的優惠房貸了.
是要辦轉貸嗎?!

yapi1101

yapi1101
個人積分：1分
文章編號：8035325

1分

6樓

2008-09-11 10:03

JackYang wrote:
還要算這個固定費用支出... 算都算不完.... 那還要不要把保險也算進來...小孩教育費...
So.
個人認為... 你打算每個月要拿多少,薪水來還就可以了....
其它的....費用...算都算不完....

沒錯，我也是這樣想。

因為本來水、電、瓦斯、電話費、第四台、管理費、停車費...等，
不會因為你買房子才特別冒出來，就算是租房子也是會有。
而收入的2/3就是要來應付這些日常開支。

當然，保守一點的人，如果要把這些列入，讓財務規劃再安全一點，也是可以啦...

供參考。

kimouser64

kimouser64
個人積分：193分
文章編號：8035434

193分

7樓

2008-09-11 10:08

扣掉你要繳的貸款
自以衡量一下要多錢過活才夠呢
這樣加總應該就是一個月的收入了

gladiator

gladiator
個人積分：162分
文章編號：8037118

162分

8樓

2008-09-11 11:30

最好不要超過薪水的1/3，因為剛買屋一定有一堆錢要花，像是裝潢、家電等等，要是沒有足夠的頭款，真的是會痛苦到極點，反正最近多頭行情已經好幾年，下修也得等個幾年，看來政府的政策要讓房市軟著陸，不過一旦利率往上調整或是房市長期低迷，投資客也得認賠殺出，未來五年內我對房市不看好，可以多等等多看看。

cooljog

cooljog
個人積分：32分
文章編號：8040428

32分

9樓

2008-09-11 14:10

一般都會說: 每月繳交的貸款不要超過薪水收入的1/3，繳納起來會比較輕鬆
所以你的薪水如果有7萬，會比較不影響原有的生活品質
如果是五六萬，而且買在台北市，那你的日常開銷就要再節省一大點

現在大多看法是看壞房市
應該大部分人會建議你先等等，多存點錢當頭期款比較好

因為現在買房子能貸款的額度比以前低了，還要看你入住前需不需要購買家具、家電，甚至做裝潢
手上的錢必須先預留這些費用
如果是二手屋，另外還有仲介、代書費、代辦費、契稅、印花稅、搬家貨運費用等
如果是新屋，還是會有管線安裝費、預繳管理費、等

買屋時間的話，看你有沒有急迫的需求了
原本是租屋，且租金超過15K的話，那買房子應該也是一個方式
至少房貸繳完了，房子是你的；租金一直繳，房子還是別人的~

guei

guei
個人積分：15分
文章編號：8041301

15分

10樓

2008-09-11 15:05

yapi1101 wrote:

問題1：以貸款40...(恕刪)

請問政府的優惠房貸，包含明年的青年安心成家專案，是否可以先申請，然後等要買房子或是等房子蓋好要繳錢時再使用優惠房貸呢？謝謝。