[問題] 如何算出可負擔購屋總價

人貴自知

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樓主

2008-09-09 15:27

房貸佔收入1/3 會太高嗎?這樣計算有錯嗎? 有啥需要注意的?

2008-09-09 15:27 發佈

文章關鍵字問題購屋總價

josephjylee

josephjylee
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2樓

2008-09-09 16:34

好問題, 我也想知道怎樣的條件才能買的起現在總價上千萬的新成屋.....

kelio

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3樓

2008-09-09 16:57

按照樓主的算法

一千萬目前頭期款需要三成

現金300萬

剩下700萬每月約4.5萬房貸

4.5萬的三倍等於13.5萬

所以

1.家庭收入13.5萬(年總收入150-200萬)

2.存款300萬

就可以買千萬的房子

感覺好困難.............

馬賽克0445

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4樓

2008-09-09 17:12

xiline wrote:
月收入7.5萬
自備款150萬

這樣可以買多少錢房子?
看多少錢房子?

自行初估:
房貸為1/3 收入 2.5萬
貸款約400萬
所以可買400+150=550萬
看屋上限金額為650~700萬

這樣計算有錯嗎? 有啥需要注意的? 房貸佔收入1/3 會太高嗎?

你的算法跟sinyi的試算大致相同
房貸佔收入1/3 是正常的水準我覺得房貸千萬不要超過太多否則生活品質會大打折扣
到時被迫降級換屋所花的錢可能更多

喔! 對了! 收入1/3是指扣稅之後也就是每個月實際轉到戶頭的薪水這點要注意

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汪汪說

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5樓

2008-09-09 17:56

不知道你的自備款含不含裝潢以及家具家電的費用，如果是老房子還需要一筆整修的費用，這些都要考慮進去。

人貴自知

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樓主

2008-09-10 15:56

不含裝潢,家電

假如總價相同大家會如何選擇

新房子600萬無裝潢
舊房子520萬裝潢80萬
總價都是600

我比較希望是買新房子,
擔心舊的房子(年份搞不好10~20年,擔心防震或在住個10~20年就要重建)

假如房子沒問題,可以住個60~80年嗎,如果可以的話舊房子就可以考慮

小東東0626

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7樓

2008-09-10 16:11

　　新房子不用裝潢？？

　　舊房子如果沒超過１５年(動管線)　你又不動廚房衛浴　裝潢費用不會差很多～～

ANTARCTICA

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8樓

2008-09-10 16:15

你有算到要繳所得稅的錢嗎?
7.5萬是稅後嗎?

nook

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9樓

2008-09-10 16:49

可負擔購屋總價應該是用可負擔的每月還款數目比較好..
跟頭期款沒什麼關係,
因為你付不出頭期款也可以用信貸

用貸1百萬每個月要付6-8千算.大概就差不多了

blue0901

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10樓

2008-09-10 23:05

房貸為收入1/3,這實在是過於籠統
因為再扣掉與房子關聯的水電瓦斯費,管理費,稅,保險,維修....肯定不會只是1/3
況且,7萬5的1/3對一個家庭來說負擔是太高,將來生活品質並不會很好,這樣有點免強
下修一些,500以下,再貸個350-400,多貸的買些好家電提高生活品質
將來收入多了,再多還一些
買屋自住是要來享受的,不是來背壓力的