空空振奮人心的新聞來了........
我看一波高潮又要出現了....
--
柏林執政聯盟擬徵收大型房東資產
據《法蘭克福匯報》（Frankfurter Allgemeine Zeitung）報導，德國綠黨、社會民主黨及左翼黨正積極推進在柏林徵收大型住宅房東資產的計劃，消息一出，Vonovia股價隨即下跌2.6%。
文件提出，徵收門檻設定為擁有1萬套以上公寓的房東，高於五年前「徵收德意志住宅（Deutsche Wohnen）及相關企業」公投倡議所要求的3,000套門檻。賠償金額上限定為160億歐元，並以財政可持續性為前提條件。
--
讓我想起2021年也是這樣通過公投法案...然後沒錢執行:)
--
2021 年德國柏林「徵收大型地產公司住房」（Deutsche Wohnen & Co. enteignen）公投案。 這項公投雖然以過半票數通過，但後續因為天文數字般的補償金預算以及法律爭議，導致州政府根本無力且不願執行。
事件脈絡與核心爭議公投背景（2021 年 9 月）：
近年柏林房租飆漲，民間發起公民投票，主張依據德國《基本法》第 15 條（將土地與生產資料收歸公有），由政府強制徵收在柏林持有超過 3,000 套房產的大型商業地產公司（例如房產巨頭 Deutsche Wohnen 與 Vonovia）手中約 24 萬套公寓，轉為公營社會住宅。
公投結果：最終以 57.6% 的高贊成票數過半通過。
通過後為何「沒錢執行」並陷入停擺？公投性質非強制性：
這項公投屬於「諮詢性公投（beschließender Volksentscheid）」，並非直接產生法律效力的法律草案，僅要求柏林參議院（州政府）起草相關徵收法規。
天文數字般的財政補償黑洞：
德國憲法規定徵收必須支付補償。發起團體樂觀估計補償金約需 80 億至 137 億歐元，但柏林參議院財政部門與市場評估，若按市價或合理補償計算，總支出高達 290 億至 360 億歐元。當時柏林邦本身負債已超過 600 億歐元，一旦推動將直接拖垮地方財政。法律審查與政權更迭：公投通過後，州政府成立專家委員會進行評估；隨後接任的保守派（基民盟 CDU）
聯合政府明確表態不會進行強制徵收。主因除了財政不可行外，徵收既有成屋並不會增加市場上的總房屋供給，反而會嚇跑營建投資，並引來地產巨頭長期的憲政訴訟。
2026-10-22 10:59 發佈
Z3300 wrote:
柏林執政聯盟擬徵收大型房東資產
上個月底的一篇新聞可以先參考，柏林擬徵收企業住宅難解房荒 智庫示警恐讓租市更僵化
民視新聞網 更新於 09月29日19:36 • 發布於 09月29日18:41
德國基爾世界經濟研究所最新研究指出，柏林若向大型企業房東徵收住宅，不僅無法緩解當地的住房短缺問題，反而可能讓租屋市場更加僵化。學者建議，將補償資金轉用於興建新屋，才能有效抑制未來租金漲勢。
柏林極左翼領袖 Elif Eralp 先前爭取擔任柏林市長時，曾承諾向企業房東徵收超過20萬戶住宅單位，該訴求也讓其政黨在當月柏林選舉中創下亮眼成績。然而，基爾世界經濟研究所（Kiel Institute for the World Economy）公布的研究報告指出，此舉無法解決核心問題。
研究分析，相關房地產組合的市值估計達402億歐元（約456億美元），補償金額可能落在該數字的一半左右。研究機構指出，若將補償 Vonovia 等企業所需的資金轉而投入住宅興建，柏林在2045年之前最多可額外建造7.1萬戶公寓，屆時的要價租金將可比預期水準低上8.7%。
研究共同作者 Jonas Zdrzalek 表示：「重點不在於誰擁有這些公寓，而在於是否有新增公寓。」報告同時示警，住宅若轉為國有，將擴大既有受管制租約租客與潛在尋租者之間的差距，不僅會降低流動性，還會加劇房屋使用效率低下的情況。
結論 : 德國真正的問題在於新公寓無法滿足市場需求，德國新公寓數量已經連續幾年兩位數的減少了，所以滿些政黨只會治標不治本去針對舊公寓大型房東課稅，最後還是選舉騙票住房問題永遠無解喔。
內文搜尋