央行鬆綁還沒反映 六都房市9月移轉先回溫14%

央行鬆綁還沒反映 六都房市9月移轉先回溫14%


六都9月買賣移轉棟數出爐，共1萬7945棟，月增14.1%、年增11.6%。單看第三季，已超越去年同期水準，年增5%；而看前9月，僅年減0.1%，幾乎已追平去年同期。信義房屋表示，房市確立有一定韌性，出現築底緩步復甦跡象。

六都地政局今（1日）公布9月的買賣移轉棟數，共1萬7945棟，月增14.1%、年增11.6%。

若單看第三季，今年六都5.4萬棟優於去年同期的5.2萬棟，年增5%。前9個月六都累計棟數則來到15萬1580棟，僅年減0.1%，幾乎已追平去年同期。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示：「雖然第三季移轉棟數還未反應央行針對第二套房貸放寬到7成，但已經逐漸轉為年增走勢，第七波管制也上路2年，信心干擾逐漸淡化，同時間今年股市表現亮眼也為房市支撐。」

曾敬德說：「每季的移轉棟數從去年的雙位數年減，逐漸轉為持平到年增，大概也確立房市仍有一定韌性，出現築底緩步復甦跡象，只不過現在房市仍是自用當道，價量表現應會趨於穩定。」

台灣房屋趨勢中心資深經理陳定中表示：「9月都會區買賣移轉較8月成長，除了8月下旬南部逢豪大雨干擾拉低基期外9月脫離民俗月後，各地的交屋步調也回歸常態。」

此外，陳定中強調：「青安3.0於8月正式接棒，原本觀望的首購族、首換族也跟著動起來，尤其婚育家庭因貸款金額上修，進場意願較以往積極，使8月以來的市場買氣緩步回溫，帶動後續移轉量能。」

進一步觀察六都表現，以台北市月增21.7%最多，年增率則由高雄市的28.5%領銜，台南則是唯一年減的都會。

陳定中指出：「去年下半年景氣低迷，台北、高雄去年9月的買賣移轉量更是同期新低，但今年政策氣氛相對友善，特別是總價帶適中、生活機能佳的地區，比如台北市的中山區、高雄市的鳳山區，都更受自住客青睞，帶動全市交易量回溫。」

此外，陳定中表示：「台北市北投區與士林區、高雄市的橋頭區，在北士科、橋科等科技產業聚落的帶動下，新案交屋量與中古屋交易量都持續升溫，使北高兩市分別在年月增幅上領銜六都。」

至於唯一年減的台南，陳定中說：「主要是以往交屋量大的安南區，今年Q3交屋潮暫歇，導致年增表現相對弱勢。」