目前我跟我老婆都還沒登記結婚，再一年半年前我們已經有辦理公開宴客儀式
我老婆名下有一台汽車，貸款已經還完，他的存款也比我多
我們倆各都有正當職業，他的年薪也比我高
我名下沒有任何財產，但是有信用貸款將進一百萬，我老婆也不知道這件事
由於年底想要買房子，所以我即將遇到我身負貸款的事，但又不想讓他知道，因為我想默默自己承受，然後自己還光
有以下疑問，想請各位朋友幫幫我解答
1.房屋貸款，按照一般情形，結婚人士與未婚人士去申貸，有結婚的人會獲得較高成數，以及較低利率?
2.我會想要以我老婆為貸款申請人，想必我一定是配偶，也是貸款的保證人，那這樣子去申辦貸款時，有辦法貸下來嗎??會影響額度以及利率嗎?
3.如果沒貸下來，想必然銀行會告知，因為保證人負債過高，是這樣嗎??
如果貸得下來，那銀行會告知保證人負債過高，或者負債的事嗎??
再請熟知銀行作業的人幫我解惑，謝謝!!
以現在銀行的保守環境，
如果您的太太當借款人，
其他外在狀況都不錯（工作穩定、工作年資不短、貸款成數與金額不高），
基本上不太需要擔保人，如果需要，擔保人的資格也不重要！
但是如果外在狀況銀行認為需要考慮，
這時候擔保人的狀況就會被審核，
屆時您的狀況就會被您太太知道！
如果是您當借款人，您的一百萬也會被列入考量，
考量您的還款能力與信貸的負擔，可借金額一定比你太太少，
基本上最後要在您太太不知道的情形下且借到足夠的金額，
只有您實際申請貸款的成數與金額不高的情形之下才可能！
若借的錢多，基本上一定會被拉低。
建議您先思考一下，一百萬是不是一定不能讓你太太知道（原因在此不談），
如果可以讓您太太知道，二個人先討論一下，整理全部貸款，
屆時可能可以貸到全部所需金額，且您的一百萬可以整合進去房貸部分，
利率既可降低，負擔隨之降低！
這是我認為解決這一個問題比較好的方式，與您分享之！
房子本身的地段價值才是影響核貸成數最大的因素, 至於借款人的收入及信用狀況則影響核貸利率, 當然收入太低或工作不穩定, 核貸成數也會有些影響
只要借款人負債比在40%以下(各家銀行比例不同)是不需保人的, 就是說你每個月要繳的貸款金額(含本次借的房貸、信貸、車貸等等銀行查得到的借款)占你收入的比例不要超過40%
因為你妻子名下有財產(車子), 負債比比你低, 年收入比你高, 會比你好貸得多, 談到的利率也會較好。只要借的錢不要超過銀行設限的負債比, 應該是不需保人的。
不過就如上面說的, 如果不是一定不能與妻子談信貸的事, 若之前都繳款正常, 可與銀行做貸款負債整合, 雖然相對而言房貸利率會較正常高一點, 但你的信貸利率會因此低很多。
內文搜尋
從 APP 打開
X