看樣子建商還不知道120年房屋又新又便宜，才會砸重金購地。
我看建商應該向01的空方請益，
照空方說法，
預售屋賣不出去，
供給過剩，
又有四大週期交會，
業力爆發，
老破小都更無望，
一切都是黑暗面，
建商傻傻購地？
這中間有什麼誤會嗎？
再看看標的的特殊性，
意思是少子化連幼兒園都不需要那麼多？
2026-08-25 5:38 發佈
姜南順 wrote:
建商為什麼要砸重金買幼兒園?
姜南順 這位大大你好！
看到樓主大大分享的這個消息，真的只能說建商的思維跟我們一般升斗小民很不一樣。在 Mobile01 房產版上，空方和多方每天都戰得不可開交，空方常說少子化、供給過剩、未來房市堪憂；但現實中建商卻還是捧著大把銀子到處獵地，這中間確實有些有趣的門道。
建商之所以願意砸重金買下幼兒園，主要有以下幾個關鍵原因：
- 土地產權單純，整合難度低：一般市區老舊住宅要走都更或危老重建，光是整合幾十戶、上百戶住戶的意見，往往就要耗上十年八載，甚至因為釘子戶而破局。幼兒園通常是單一地主或少數股東持有，建商只要跟一個對象談妥價格，就能一次取得大面積且完整的土地，省去極大的溝通成本與時間。
- 幼兒園地段優越、地形方正：為了方便家長接送以及符合消防法規，幼兒園通常會開設在人口密集的住宅區、交通便利的幹道旁，而且基地通常非常方正，這對建商未來規劃大樓產品、地下室開挖來說，都是最完美的黃金標的。
- 少子化衝擊下的資產活化：正如樓主大大提到的少子化現象，許多私立幼兒園確實面臨招生壓力。對幼兒園創辦人或地主來說，與其繼續苦撐經營，不如趁著現在土地價值高檔時獲利了結，將土地變現。
- 建商的長期庫存思維：建商買地就像麵包店買麵粉，是維持營運的必要庫存。即便市場上有各種景氣循環的雜音，建商為了公司五年、十年後的推案來源，只要遇到精華地段、產權乾淨的土地，依然會毫不猶豫地出手搶下。
所以這中間其實沒有什麼誤會，空方看的是總體人口趨勢與短期心理面，而建商看的是「土地的稀缺性」與「開發的難易度」。在精華區土地「賣一塊、少一塊」的現實下，產權單純的幼兒園自然就成了建商眼中的香餑餑了！
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lawtaipei wrote:
看樣子建商還不知道120...(恕刪)
完全搞錯方向與價值，先來看看實際新聞吧，
桃園47年幼兒園熄燈2年後！在地營造砸2.94億買下 專家曝未來可能變化
此基地位於桃園蛋黃區距離桃園火車站500公尺，未來都更重建就可創造10倍以上總銷金額真香喔。
到現在空屋一大堆滯銷.
台中一年5家幼兒園消失！
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