賠違約金也要賣！建商違約金躺著賺，一季賺3.9億!
對照營建股推案王興富發（2542）近三年違約金收入呈現逐季走高態勢，從2024年第3季的800萬元，一路攀升。去年第4季違約金收入更破億元。
而興富發最新第2季解約違約金收入更升至3.98億元，不僅較前季1.83億元大增1.1倍，更較2024年第3季第七波信用管制上路之際、激增48.75倍，同步佐證市場解約量不斷拉高。
2026-08-24 11:28 發佈
MINE 桑 wrote:
賠違約金也要賣！建商違約金躺著賺，一季賺3.9億!
對照營建股推案王興富發（2542）近三年違約金收入呈現逐季走高態勢，從2024年第3季的800萬元，一路攀升。去年第4季違約金收入更破億元。
而興富發最新第2季解約違約金收入更升至3.98億元，不僅較前季1.83億元大增1.1倍，更較2024年第3季第七波信用管制上路之際、激增48.75倍，同步佐證市場解約量不斷拉高。
你看看！你看看！開始賠了喔？！
空空：只要把投資客打趴，建商跟銀行就會把收回的房子降價便宜賣。
因為建商跟銀行都是好心人，都是吃素的慈善家，最愛關懷弱勢族群。
也會一直賠錢蓋房子賣，讓大家可以舊換新，小換大，偏鄉換都會區。
好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
預售屋市場解約案件持續增加。根據內政部實價登錄資料，2024年預售屋解約案件共1894件，2025年增至3619件，今年前7個月更已累計3066件，若以目前速度推估，全年解約量可能進一步攀升，市場退戶現象受到關注。
解約成本不低 投資客仍選擇「退場」
對於預售屋解約持續增加，房產專家Sway認為，投資客並非沒有退場意願，而是開始衡量持有成本與未來獲利空間。他表示，預售屋退戶並非沒有代價，解約通常涉及違約金，扣款幅度可能從5％、10％到15％不等，實際仍須視契約及個案情況而定。 Sway指出，與其抱著「房價慢慢漲、總有一天可以賣掉」的想法，不如重新評估資金配置。他認為，投資最重要的是資金流動性，如果一筆資金被房產綁住多年，期間還要持續負擔貸款、管理費等成本，即使帳面價格上漲，也未必代表實際投資報酬理想。
管理費、裝潢與貸款 持有成本成退戶考量
Sway分析，部分投資客選擇解約，除了房價預期之外，也與長期持有成本有關。若預售屋交屋後沒有自住需求，仍須負擔管理費；若想出租，毛胚屋還得投入數十萬元甚至上百萬元裝潢，未來轉售時，裝潢與家具也可能面臨折舊問題。 他也提醒，投資房產最怕資金被長期套牢，「被動收入」看似輕鬆，實際上仍要面對貸款壓力。若房屋出租不如預期，投資人仍得自行負擔每月還款，資金壓力可能隨時間累積。
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