農舍改建重建

如標題,家人繼承了長輩留下的農舍,座標位在桃園楊梅,屬於特定農業區的農舍,前幾年有去遙測中心申請航照圖,建造日期確定是民國70年以前,所以有補齊了稅籍同時也有將房屋保存下來,但合法建物僅有一樓,其餘二三樓皆為加蓋。到目前為止家中都有人居住使用,所以房屋狀況不會太差,只是最近颱風天發現房屋有漏水問題,而且有壁癌問題,所以想說可以來個大改造拉皮整修或重建,農地有816坪。
因為對這些法規真的不熟想請教:
1.如果要重建或改建,以現行法規是可以的嗎?
2.房屋建坪為90坪左右,重新整理約需要花費多少?
3.還是說建議先想辦法將既有房屋面積變更為建地?
2026-08-11 15:19 發佈
不知道要不要變更?
問網友,不如去找專業的地政士、建築師

先去楊梅的地政事務所問問,你持有的到底是什麼吧
z00686102 wrote:
因為對這些法規真的不熟想請教:
1.如果要重建或改建,以現行法規是可以的嗎?
2.房屋建坪為90坪左右,重新整理約需要花費多少?
3.還是說建議先想辦法將既有房屋面積變更為建地?


看起來是非都市地區的建築,一樓是在民國七十年以前蓋的!

如果是這種條件,可以去申請變更成甲建,好像是一樓建坪面積X1.6倍,變更得繳交增值稅,之後每年繳交地價稅!
(現在應該是農地上的農舍,不用繳納地價稅吧!)

至於利弊得失,當然得問相關主管機關及代書,他們代辦案例應該很多!

在未確定法規條件、利弊得失前,當然不要急著冒然拆建!
你如果有得罪人 就不要重建。
到時候就被拆了。
我隔壁剛整理完,所以針對你問的2可參考:
我跟隔壁是雙拚透天,兩層共30坪,他施做的內容如下:
正面重貼磁磚
一樓改門窗
二樓前後陽台外推
單側外牆鑿見磚重粉刷,上防水漆
二樓頂並屋突拆除重建
全棟水電重拉設新配電箱
一二樓衛浴重做(共兩間),重設化糞池
全棟含樓梯及天臺舖地磚
一二樓輕鋼架天花
廚房全新系統廚具

這樣花了350萬,工期八個多月,並且,整個工程是他做水電包工的女婿負責,我們要找人做應該不止這些錢.
不錯了
有些天天01浪費人生
一輩子求農變建不得
也還能自詡陶淵明呢
以為桃花源實則井底
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