如標題,家人繼承了長輩留下的農舍,座標位在桃園楊梅,屬於特定農業區的農舍,前幾年有去遙測中心申請航照圖,建造日期確定是民國70年以前,所以有補齊了稅籍同時也有將房屋保存下來,但合法建物僅有一樓,其餘二三樓皆為加蓋。到目前為止家中都有人居住使用,所以房屋狀況不會太差,只是最近颱風天發現房屋有漏水問題,而且有壁癌問題,所以想說可以來個大改造拉皮整修或重建,農地有816坪。因為對這些法規真的不熟想請教:1.如果要重建或改建,以現行法規是可以的嗎?2.房屋建坪為90坪左右,重新整理約需要花費多少?3.還是說建議先想辦法將既有房屋面積變更為建地?
z00686102 wrote:因為對這些法規真的不熟想請教:1.如果要重建或改建,以現行法規是可以的嗎?2.房屋建坪為90坪左右,重新整理約需要花費多少?3.還是說建議先想辦法將既有房屋面積變更為建地? 看起來是非都市地區的建築,一樓是在民國七十年以前蓋的!如果是這種條件,可以去申請變更成甲建,好像是一樓建坪面積X1.6倍,變更得繳交增值稅,之後每年繳交地價稅!(現在應該是農地上的農舍,不用繳納地價稅吧!)至於利弊得失,當然得問相關主管機關及代書,他們代辦案例應該很多!在未確定法規條件、利弊得失前,當然不要急著冒然拆建!
我隔壁剛整理完,所以針對你問的2可參考:我跟隔壁是雙拚透天,兩層共30坪,他施做的內容如下:正面重貼磁磚一樓改門窗二樓前後陽台外推單側外牆鑿見磚重粉刷,上防水漆二樓頂並屋突拆除重建全棟水電重拉設新配電箱一二樓衛浴重做(共兩間),重設化糞池全棟含樓梯及天臺舖地磚一二樓輕鋼架天花廚房全新系統廚具這樣花了350萬,工期八個多月,並且,整個工程是他做水電包工的女婿負責,我們要找人做應該不止這些錢.